我非圣贤

位置不是中心的话，小户型不要做成精装修，这样会加大成本，提高售价。基于楼主所说的地段，个人觉得应该是用舒适、实用型来定位小户型。硬件装修的东西都有要，但是标准千万不要太高，至于空调、冰箱之类的就别要了。这几年各大城市的小户型销售得都不错，但可能都让市场感觉太贵了，毕竟是小户型，过渡或是投资之用，总价高了也就没有什么意义了。

凡人烦人

小户型的销售客户群体可以锁定建材行业的经营者以及投资者，租赁对象可以是娱乐行业的服务者及建材行业的经营者。有人租就有人买，租赁的行情看好，那么销售的行情也看好。因此，可以在租赁市场的旺盛宣传下，提升 小户型的售价，提升整个项目的利润。这需要在销售培训中淋漓心尽致的体现出来。

gotogo

小户型商业裙都不会太多的面积，二楼可以搞个什么会所的，一楼嘛，零卖哦

沉默的驴

面积不大，整体招商，或整体出售，是比较可行的办法，这样收益可以最大化，并且有利于小户型住宅的形象提审，当然就能促进销售，抬高价格。经营业态可以是，娱乐业，或餐饮、娱乐的综合体，如果能进驻超市，效果会更好

张弓长

是单幢建筑吗？

可以看得出 ，项目城市有着不同的城区功能定位，估计项目所在区域为工业区吧。（柳州的柳北？）
做紧凑的中小户型，（如三房，但面积较少），针对周边工业企业职工。
商业做区域性的商业中心，考虑超市卖场，小商业集群，如美发，餐饮，娱乐等。商业单间面积不要过大。

不小心

首先对该项目周边地区的产业及商业业态做一个整体的分析，虽然小户型现在是个趋势，并不愁卖，但购买者或租用者也要考虑周边的环境及商业配套，可以把商业部分化分成几个小板块进行租售，其中必须要满足居住的基本配套设施：如小型超市、洗衣店、药店、银行等等。然后考虑一些餐饮连锁店等。当然也可作为小型公司的办公作为出租出售。

中奥之星

周边环境很差可能会产生,楼层越高消化越难的问题.单体楼建议地缘客户为主,加强市场调研,对客户的了解度.商业可以撒问卷的方式向客户征集物业形态.根据市场反馈再做.

天空海阔

可考虑先招商后销售,销售同时可和业主签返还租金的约定,即做成产权式商铺的方式.项目离娱乐场所较近,一、二楼可定位为中档的服装、鞋帽等,以这个为方向招商.
发表一点拙见!

忍者无敌

引用:

原帖由 回笼觉主 于  2006-3-13  13:36 发表。

首先看能不能去找做夜总会的老板谈谈要不要买1,2楼的店面,如果要,整个卖给他,而且可以根据他的要求量身定做,不少夜总会的老板有这个实力,不知道你是在什么城市,反正我接触过几个夜总会的老板,连装修什么的搞个3,5 ...

:victory::victory:

花香袭人

呵呵 资料不够全 首先这个商铺的地理位置 在市区二环的话一般应该属于尚可的地段  可以做的东西还是蛮多的  但是面积大小建筑形态直接关系到商铺的价值和业态  最重要的东西楼主没有给我哦   还有楼上是住宅的话在很多区域中餐饮就被OUT了  层高呢  有些东西对层高要求很高的   如果1、2楼分开销售的话  势必要分割  当时的消防是怎样作的  分割后消防受否可以过  周边缺些什么设施   消费人群有哪些    楼主可否再提供点