鲁中三线市级城市loft如何进行销售推广

其实很简单

做好样板间，算好经济账。

支持一下！！！！！！！

其实，我觉得洞悉和楼主都过于偏激。我感觉，策划公司确实在这个项目的前期做了很多很多的工作，光准备工作就作了2年时间，不知道楼主是否亲身参与？还是没有参与所以不知道。后期推广销售，各方面都很好，后来就不知道为什么出问题了。反正，突然发现领域的广告中不见了策划公司的名字。也许只有当时人才知道发生了什么。
    我感觉在那个位置，做1000多户的小户型，而且，loft还在最高层，价格也不低，还要按照双层价格计算，我还不如去买别的大一些的房子呢。
    虽然，我曾经也为loft痴迷，但是理性还是控制了情感。

[ 本帖最后由 烟雨西楼 于 2008-5-22  16:08 编辑 ]

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沉寂了许久！！

"年轻人喜欢但是当地人这部分客户群体实力不够"
这表示还是很有市场的
1.针对这部分人下手，零首付；体现年轻个性的样板房
2.吸引家长为之购买

首先，这个项目的这个产品就是价格太高，同样的房款，可以买一套80——90平的房子了，这样的产品只适合单身的男女青年，或者新婚，但是一旦出现第三个家庭人口，那么就必须换房子。而过渡性产品的总价要27-8 万，潍坊一般青年似乎接受不了。
其次，本项目现在的外观非常难看，跟原来的模型一点差异太大。特别是那个颜色。哎，一点品位都没有。让人怎么产生兴趣呢？

建议：
1.适度打造时尚都市的概念，引起年轻消费群体的关注
2..配合样板房装修
3.买一层，送一层，主推LOFT 的优势
4.尾盘，适当推出点促销策略。

我的想法：
1、客户群以二次置业以上的投资客为主，毕竟3线城市的楼市价格、购房理念离一线城市还很远，通常年轻人更倾向于一步到位，即使他们有买得起LOFT的能力，估计也不敢贸然住进容积率超高的筒子楼去“享受”，老婆孩子在屁股后面催着踏踏实实的买套房子还月供呢，哪有这个闲情逸致去玩这么新奇的东东
2、“LOFT”名字是挺好，但太那个“行话”了，对三线城市的接受程度有点担心
3、做报广有个噱头当然好，就像ander把《奋斗》扯进来，但是《奋斗》的观众都是些什么人，他们的购买力……这样看来提《奋斗》无异于楼主自己把有效客群咔嚓了
4、“首付8.4万，轻松拥有”见过很多文案喜欢把“轻松”用上，我倒觉得并不是你说轻松就轻松了，房奴们头疼着呢