艺术的医生

这种情况在深圳和广州比较多,近几个月深圳的房价比高峰期时候7月份跌了2成-3成还多,深圳主要以宝安和龙岗的比较厉害,年后的时候万科主动降价,新项目的售均价为11500,而前期的售价都在15000上下,直接几十万的首付款就没了,很多业主找开发商讨要补偿或集体退房,当然开发商不会做,后来闹了好久,房产网每天都在讨论此事,最后网上出来一个说法:业主不能以房产降价为由退房.也就是法律不支持.有人比喻这就像是你去专卖店买衣服,新款不打折,你买了,但没多久这款衣服就打了8折或5折,这是市场规律,没有一件商品是只升不降的.但老业主也不笨,专挑开发商的毛病,这不合格就是那和许诺的不附,后来有的开发商就在社区硬件软件设施上加大力度.事件才稍平息.
又没几天,有个别开发商想了一招,就是房价保值,就是你买了我的房子在交付前如果房子出现降价等额补偿.这是针对新开盘的新策略,这招还比较好使.

成长的龙

没有要求退房，但要求退还差价~~哈哈

hj724820

但是这样的情况，迟早会发生，

寒仲陵

真正因为项目降价原因，导致退房还没有，不过我们这里都是网上备案，一旦退房，概套住宅要以当时的原价公开在网上挂价，然后在公开拍，所以就算有退房的，按照手续办理，违约金，扣税。

流氓兔

这可是个麻烦事呀，我这还没遇到。

skm19761222

帮客户搞清楚你们的房子真的跌价了吗？为什么客户会以房价跌作为退房的要求提出来。如果是周边的楼盘跌价，那也可能只是他们的促销活动之一；况且整体来看，我们城市大部分楼盘并未跌价，政府的土地交易的价位还在并未下跌，市场行情跌价的可能性不大，预期市场的价位可能会出现稳中有小幅上扬的态势，现在的促销不等于我们的房价会跌，而且我们地理位置及产品品质都这么好，开发商这么有实力，我们的房价定得还是很合理且正常的，本来就留给了客户一定的升值空间，未来的上升空间是您可以预计得到的，所以我们的后期房源在推出时房价还会有一定上涨的空间，可以明确告之我你退房的真实理由就是这一个吗？况且签订了合同本来就是一件很严谨的事情，合同双方都是受法律保护的，也不是说撤就能撤的。请客户具体问题具体分析，从而做到打消疑虑，相信他之前做的决定是正确的。这里先不明确表态能退不是不能退。

爱美丽821

目前还没有

qq1627211

看看大家的情况，呵呵

黄弟

问题罗列：
1、        由于降价引发的退房
2、        违约金小于降价后引发的损失
3、        客户愿意支付违约金

大环境分析：
伴随房地产市场宏观调控趋紧，各地楼盘争相降价。对想买房的人来说，房价下调本是件好事，但对于那些已经买了房的业主，却意味着几万元甚至更多的钱打了水漂。“有人组织维权，希望在较高价位买房的业主相互转告，为了争取自己的利益，为了讨伐开发商的这种对老业主的不负责任行为。”

   解决方案：
1、        态度策略：
请出律师，拿出态度，摆明立场，坚决不退房
2、        方式手段：
1）        对于只交纳定金的客户，只同意以大换小
2）        代为转让，转让后交付房款予客户
3、        说辞策略：
本次只是公司搞活动，活动房源数量有限，而且都是位置、环境、景观不好的单位。

律师解答：
成都泰和泰律师答：“开发商根据市场变化降价求售是正常的合法商业行为，目前并无足够的法律依据支持这种退款或退房的要求。”根据我国法律，只有合同约定、法律规定和不可抗力等几种情况可以解除合同。
　　目前，要求退房的人中有的签订了预售合同，有的尚未签订合同。两种情况下能否退房也有不同的法律依据。“目前，只有一种法律原则是对购房者的退房要求有利的，那就是公平原则。也就是说，购房者可以以这一原则为法律依据，要求赔偿或退房。但是，最终能否退房或补偿差价，已经成为一个社会问题，这已经不是法律层面可以单方解决的了。”

备注：
公平原则：指客户可以按合同约定的其他条件考核KFS ,如配套不到位，绿化率不达标，交房延期等要求开发商补偿及退房。

[ 本帖最后由 黄弟 于 2008-5-11  17:28 编辑 ]

xf700

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