twc71111

１、项目所在的城市特点：南方的小城镇　红色旅游区，镇上人口常驻１．５万人，人均收入１.５万，每年接待旅游客超过１００万
２、项目的位置：该镇的东北角，背靠待开发的新旅游景点，前面不远处有个工业园（但还没有兴建起）距离市区有１０分钟的车程，项目到城中心区有一条大路，以后是该城镇出去的门户．但周边的配套全无．
３、项目的产品类型：独栋别墅（３０）、双拼别墅（５０）和洋房复试楼产品（１４２）　
４、项目的内部景观特色：坡地地形打造的立体景观、６０００平米的中心湖景，５００米的溪流．
５、建筑：采用的北美的风格
６、户型：砖混结构，大厅无挑空，内部结构向农民房．但每一户都一个超大的露台．
现在销售中心已经开放，项目也举行过隆重的奠基仪式．平均每天接待１组客户，想问是不是这样的项目不适合在这个地方运作，望各位房策的朋友，给小弟一点思绪．万分感激！！

twc71111

忘记说了　容积率０.８　绿化率３５％

lidi1978

这个项目主要是卖给外地人，做一些飘忽的广告和楼书，设计突出北方园林的特点，在大中城市或者北方一些地区找一些异业联盟吧，卖给那些又有钱，对南方又向往的北方人，不知道这个建议怎么样？嘿嘿

rose3894095

每年接待的旅客超过了100万应该说非常具有良好的外销性啊。而且离城市只有十分钟路程，应该很不错。
建议宣传时突出
1、项目的景观性；
2、项目的休闲性；
3、项目的私密性；

lisining

可考虑作酒店啊,产权酒店,你查下资料

lisining

或者鼓动客户投资自己作家庭旅馆

twc71111

楼上的朋友～这么多别墅产品　做产权酒店合适吗？

fq1234567

抓住旅游资源来利用，掀起投资热潮，你的产品别墅太高端了，在这种规模的县市根本起不来，必须利用周边大城市的资源，投资度假型的，吸引周边大城市的买家，把宣传做到外面去；另外联系几家大的旅行社吧，租给他们几家做办公和接待处，把环境先炒起来。具体不是很了解，QQ46359207聊吧!

twc71111

谢谢楼上的朋友　你跟我的想法是一致的，现在想出了两个办法　
对于这个小城不能承受这么高端的项目，在前期的时候已经有所预料，根据我的推断和项目现在的情况，在本地消化别墅的体谅大概２５－３０套，决大部分都要是外销型的
１、到周边的三线城市去宣传推广，如推荐会、在优质的地段悬挂大型户外广告等，现已实施，但效果不明显．
２、通过与旅行社的挂钩，与旅行社签定委托协议，并且在旅行社的宣传单、车辆、杂志等打项目的杂志等．．现已进入接洽阶段．

所以想请问大家还有什么更好的主义来拉动上客量的，小弟在此拜谢！！

twc71111

不要沉啊．．我顶上去