求助这样的项目怎么弄？

不知道你们预算的利润有多少!
首先你们要开拓你们自己的市场,你们面对的客户不是本地人,
你们主要面对客户群体都是外地客户,那么你们就要扩展好自己的销售网络.
在一些能够愿意接受你们产品的地区设销售部.方便客户了解和购买办理手续.

不要着急啊

楼主不要只着急怎么卖,先搞清楚自己的定位,"卖什么",卖给谁",再考虑怎么卖;
一个区域只有2.25亿总收入的镇区,想要承担30栋独栋别墅,50栋双拼,142套洋房复式高端产品的货量,显然是不可能的;楼主也已经意识到,所以本项目只有借助外市才可能消化;而单靠项目本身的优势,是很难借助到外市的力量的;
建议:定位方面做复合地产,功能方面具备旅游观光+度假+居住+投资+收藏等功能,提高产品的核心竞争力;
战略方面,联合政府部门如旅游局,争取把本项目作为本镇旅游景区的一个景点,把本项目的会所作为本红色旅游区的一个会所俱乐部,放大它的功能,充分承载红色旅游区域的部分功能;
理念方面,把红色旅游区域的文化理念有效合理的嫁接到本项目,这样本项目就具备很深的历史文化内涵,传播会影响深远,将会有很大的收藏价值;
如此一来,本项目的客户层面将会很广,也很坚实,也大大提高项目的售价,及发展商全方位价值的提升,楼主还会何愁怎么卖啊,个人的一点小小看法,供楼主参考

支持楼上

的确，楼上一针见血了。自己都搞不清,"卖什么",卖给谁",结果肯定是卖不动，或者是混乱。
我建议你不能轻易启动，先做好内功，和KFS统一了思想，确定了销售方向和方法再动不迟。千万不可为了回笼资金，盲目开盘，将最好的卖了，或者凌乱的出售，会导致你后期的销售困滞。

支持下!!

讨论得越来越深入了。。

新手拙见

１．你可以分析哈，你所有销售出去的货品当中，那一类是客户是主流的消费人群，确定产品目标客户群
２．清楚目标客户群后，挖掘潜在客户群，激发客户的购买欲望，有的放矢，广告集中轰炸．
３．农民房式的别墅，周边的村民买价格估计接受不了，高端客户买，估计产品无法满足其对高端产品的需求．可以通过装修出样板房，掩盖产品自身的缺陷．为该产品的缺陷泊来一个新名词，挂面改叫意大利面
４．提高销售人员的工资待遇，挖掘开发商身边隐性的客户．实现关系户消化带动群体消化．

我也在操作一个乡镇项目。谈点个人拙见：
1、电视+旅游广告相结合，选择省台，覆盖面广，收视率高，选晚间财经或综合类栏目。
2、旅游地（旅游人流集中地）开辟接待中心，印制精美宣传品（不做派发），项目外围做醒目宣传。
3、商业地产操作模式，既为已购客户实行统一带租，分期分阶段（具体可详谈）。
4、建议卖现房，如资金有问题，建议先将大面积景观做出。

每年接待的旅客超过了100万，应该说外来人口流动性比较大。
独栋别墅、双拼别墅可以考虑（度假村）
洋房复试楼产品做产权式酒店（快捷式酒店）
根据地方的特色做投资型物业较合适

现在都已经开盘了还搞什么其他的策划路线啊！！
最主要的是客源开发问题，本地的去化能力已经满足不了你们项目的需求，应该马上组织团队，选择优秀人才，去该项目附近的大城市做推广。该主动出击了。去做巡展了解情况时间不要长，了解个城市的推广效果，考虑办长住点。广告的宣传应该加强！具体情况不熟悉，不敢多说！

新手，进来学习一下，