求助这样的项目怎么弄？

楼主可以考虑
1.即然是红色旅游区，可以委托周边大城市的旅游公司发放公告，定位休闲渡假的民众为目标人群。开发低价游项目拉拢客户过去看房及周边布局，以‘低价+渡假休闲’为主题。

2以 独栋别墅、双拼别墅为主，把客户抬到同一等级，清山绿水，反濮归真，让顾客产生一种回归自然的认同感。建议先做外部景观。

3 加强宣传，周边大城市，电视，报纸，在推盘前期开展攻势。

旅游租赁别墅

既然这个地段是旅游的景点   可以往休闲度假之内的商家做宣传  比如招商啊    或直接出售

这是典型的旅游地产，一要将旅游观光和地产结合起来，二要将度假休闲产业和住宅结合起来，将项目的销售做到外面去，因此目标消费者的挖掘不在本地客户，要调查来到周边景点旅游的客群，从中选出目标客户：
1、将项目打造成为一个集旅游观光、休闲娱乐和居住为一体的复合型产品，吸引目标客户；
2、到目标客群集中的城市做路演和巡展；
3、在机场、车站、宾馆酒店等场所排发并发布固定广告；
4、同旅游类综艺节目合作，提升项目形象；
5、将部分单位开辟为度价酒店，聘请管理公司，业主自己不住时由管理公司代为打理，业主享受收益；
6、将红色旅游的概念放大，通过GCD及领导人赢得天下突出项目风水上的不凡，吸引官员、私营业主等人群。

个人建议

独栋别墅（30）、双拼别墅（50）和洋房复试楼产品（142）就这样的数据,表示档次不低,旅游城市有个很大的问题,推广很艰难,外销按目前的市场来说,已经很难有市场,以前可以做香港,澳门的外销,现在做不了.
高端产品只好高端来做,建议有个国际级明星代言,用一个别墅来做代言费用,用明星的私家花园概念,吸引高端客人....联合银行高端客户\名车俱乐部\名表俱乐部\游艇俱乐部\航空俱乐部等等,不定期举行名流国际舞会,风雅音乐酒会,名酒品鉴会,名车品鉴会等,来营造项目档次氛围,总之,这样的房子,中低层千万不要卖给他们,不然以后的物业管理费也成问题,还造成高端客户感觉不舒服拒绝购买,两头落空.....

谢谢楼上的朋友给的建议和意见，从实际的情况上说，这个项目外销是一种必然的结果，因为每一套房的价格都不底都在１００万左右，单单这样一个小城是不能完全消化掉的．:小弟这两天正在拟订问卷，准备去各个旅游景点去市调一番．．．
了解这样的客户到底在哪里？他们的需求是什么？

仅供参考

个人来说对这个项目的前景是乐观的理由有三点：
第一：项目所处区位有着一定的不可代替的稀缺资源；
第二：在中国别墅项目可申请报建的已不多啦（这也从侧面反映了发展商的实力以及与政府的良好关系）
第三：虽然那只是一个小镇，但整个镇就只有你们一个高端项目，也就是说你们有着一定的代表性和唯一性；
以上三点都是高端客户所需要的，但，就目前市场情况而言，但一般的高端客户对于购置高价房产已不象以住那样盲目，而且针对这班无论是镇里镇外的高端群做那种大花金钱的泛营销可能得到的效果也不会很明显。
建议可以以某市后花园的整体形象作为包装，不要只往高端走，这样会把你们的客户群体越宿越小，可以使用一定的性价比，去吸引城边高级白领，或公务员群体。在定位上可以以渡假+生活，如“5+2”（5天工作+2天生活）的形式吸引客户到来，如果可能的话丰富项目的规划，除了房子以外，看能不能引进一些名校配套、酒店配套、或亲子田园等的旅游或生活的设施，在增强项目自身的价值同时，可以会从中寻求到销售住宅以外的商机！

主要是提高项目知名度、认知度

顶

还记得山东威海的房子吗

山东威海的房子很早就买到了郑州而且销量也并不低
所以我认为
1.把小区配套搞上去（天然气，水  电   菜在那买，以及生活用品，都要考虑到）
2.这个小区听着说来应该还不错，那么物业公司是必不可少的，
3.拿城市的配套旅游区的环境作为主点做广告然后交由各地房产中介代理
4.在附近各个2级城市设售楼部，看房免费旅游房产所在景区，看房时注意让客户玩得开心
生活方便，悠闲自得，记得客户要会挑40岁以上为主要客户群。
你是否厌倦了城市的宣泄，XX小区像城市生活那样方便，却是那么的安静祥和，还可以接待
久违的好友，一起在。。。。。。



只是建议
风氏一族
快速营销
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