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该项目去外地行销的产品核心竞争力应该是集旅游观光、休闲度假、商务为一体的复合型地产。
可考虑做部分的产权式酒店，放大会所商务功能，与当地旅游资源合作提高产品多元化。
其次做年国内与国外接待游客的分析，年龄结构，男女比例等看看游客结构，判断是否有可能到源头宣传。
其二，如果与周边一二线城市不远，是否能考虑到周边一二线城市推广，把当地舒适，度假式周末与城市快节奏生活形成差异化。
LZ应注意不同外地推广的客户群分析与定位。

haokangQ

首先我认为景区的别墅销售不是针对县城的客户的，而是针对周边城市的客户，建议你根据项目距离和大城市的发展程度去做推广。我们曾经接触过一个黄山的别墅项目，他们主要是到北京、长春等北方稀缺山水景观的地方做推广。推广时把景区的自然景观极度扩大，把别墅的山水情调和人文气息放大，取得了很好的效果。
另外针对项目的洋房，可以吸引一些投资客做农家乐。或者引进一个大型的酒店做经营。

wangkai1121

1、推广本楼盘的北美别墅产品与当地旅游胜地的关联性；
2、对外区城镇进行重新市场调研，细化找出真正的投资客进行外区推广；
3、在当地娱乐场所、旅游点设立内刊发放点；
4、制定不定期价格策略，走市场化道路。

dycjilin

地方有什么特色没有呀，可以搞些展览会，吸引外地人在此投资
愚见

wangbutou

此项目销售价格怎么样？  看您描述的建筑自身好像不会太高端，但又想打造高端。现在有水系是好事，美国嘛。就是原乡美利坚啊。搞个投资小点的高尔夫和跑马场运作出真正的田园风格，本土1.5万肯定不行，那就向高层次城市出击，把庄园农场主、田园风格进行到底。打着卖自己的房子进行农场生活，把旅游度假和居住结合在一起，而且还得组建专业管理团队，实行在业主不居住阶段组织旅游和流动人口托管租赁，将租金返还业主，但是收取管理费=和佣金。如果总价很低就不用这么麻烦，专心打造田园吧，和旅行社合作，还有找到周边的果园和蔬菜基地和养鸡场什么这样的单位合作，买房子的同时拥有了以上所有的定期活动和体验卡，骑马、射箭、采摘、种植、钓鱼等等等等，就这样把很多勾起城市中年人对童年乡村的回忆，有种很亲切的感觉，就好像在小时候上树掏鸟、下河摸虾的感觉，从这点出发，让大家产生遐想，推广一定要有视觉冲击力，干脆就把光屁股小孩上树的情景和村口扎着辫子姑娘眺首盼望的画面，想起了童年的阿娇。

xiaoyao8416

在旅游旺季与旅行社联合，组织游客把项目当作一个旅游景点进行参观

再有就是在当地及周边已有的比较高档的酒店进行现场宣传

在景区内作户外

举办一些游乐活动，吸引人气，“先做旅游，再做地产，以旅游带动地产”。

flashwind

外来人口谁在拿买房呢？
个人觉得最后的就是产权酒店，买房喜欢拿个环境，对景区的前景比较看好
做产权酒店后吸引100万人当中的高端客群

mengyouchun888

首先这样的小县城无法消化这样的产品，你所要思考的是这样的产品向外部推出的方向和推广渠道，如果你们当地的旅游资源在全国已经形成很强的影响力的话，可以到大型城市去参加一些房地产的交流会、展销会等，或找到一些高端的投放渠道做一些点到点的投放。
如果在全国还没有形成很强的影响力，只是发展的前景比较好，或者说只是在周边的城市影响力很大的话，建议把主要的客户锁定在周边的大型城市的投资客户上面，加强这方面的推广。
旅游地产是个不同的地产门类，客户的锁定十分重要，而且以投资为主导，要知道有钱投资的人他未必会有那么多闲暇时间去享受你们所提供的产品，所以要为他们创造好的投资回报渠道才是重要卖点，所以可以找专门运营旅游地产的公司去做，还有如果不是一人投资，而是多人合股买一套，那么投资的回报划分又怎么算，因为产权无法分割，这可能就需要专门的信托机构按照投资比例进行股份及回报划分，所以这样的产品不是光卖房子这样简单，总之如果现在你只想到把房子卖掉你就越卖不掉，你所要想的是如何让你的房子变成一只会下金蛋的鸡，再来谈怎么把房子卖掉，我认为这样才符合你现在实际情况。

高人一个

　　要树立本项目的特别之处，定位一定要高，我们有操做过此类项目，我的ＱＱ：６０５１３４２８４（高人）到时候再聊吧

ggc888000

按照你所说的该区域本身不能支撑足够的消费体量,客层只能是外地,做一做外地巡展吧,宣传方面可以偏向休闲度假型别墅,也可以组织招租部门,解决部分外地客户投资需求.