huangming198631

各位房策网精英们向你们请教一下我现在的几个困惑。我现在所在的这个城市属于一个三级城市，成立区不久，修的房子特别多。而且都是大盘，现在我这个项目位置属于老城的中心位置。向客户推荐住房的时候，客户都觉得这个位置住家太吵了。确实每天早上五六点钟的时候那些卖菜的吵得很，而且卷帘门拉得咵咵的响，吵得睡都睡不着觉。不知各位高手，你们遇到这种情况怎么说的呢？这是我的一相困惑。还有一个问题就是这个地方本来都不接受六七楼，都觉得爬楼梯太累。而且这次又发生这种地震，六七楼的都榥得最厉害。我想这些人更不会接受六七楼了，请问你们以前你们遇到这种情况是怎么解决的呢？请各位大侠出出主意，说一两句也成。在下感激不尽。

才鸟先飞

建议开发商在宣传上大势宣传地段市政设施齐全，太吵那就在解说时说楼盘采取什么断桥中空玻璃隔音效果非常好，开发商不惜血本专为客户考虑。项目有没有阁楼，有阁楼就买房送阁楼。没有阁楼就以价格来吸引他们。地震的话在解说中强调房子验收都是通过了防震测试的绝对放心。
在三线城市多拉横幅，多发单张提升项目形象

twc71111

１、项目位于城市的中心位置．吵是可以肯定的啊．说明这个地段的商业十分的成熟，在解说的时候重点突出项目的位置，所带给客户的便利的生活．在隔音的材料上也可以大做文章．
２、突出该地段的投资价值，三线城市的中心位置，可能租赁的客户很多，而且收益相对比较高．
３、地震的问题其实很好说，象这样的自然问题是几十年才有一次，再说只有轻微的摇晃，也说明项目的建筑质量比较好．
４、实在没有办法那就让利，通过活动促销把房子给卖掉呵呵．．

mcchan1982

就高楼层而言,最有效的方法就是在价格上反应就行啊,毕竟市场上多层的项目愈来愈少,所以你是多层的高楼层也很容易推的啊

huangming198631

支持几位的想法。我就是搞不懂。以前在重庆的时候那种多层顶楼和下面的价格都是统一的，而且都卖得那么好。为啥子在这个地方的这些人又没得钱又想住好的楼层。确实我们现在的楼层差价不是很大一层才相差二十元。住顶楼还有那么多可以利用的面积，而且住高楼层的就叫健身嘛;从数字上来讲七上八下嘛。真的搞不懂这些人是啷个想的。至于住在这儿吵我们说词也是从这几个方面来说的第一突出他的便利，第二从隔音方面，第三给客户打比方说在这个地方住的时间久后适应了就好了。请你各位把你们的想法再说说。先在这里谢嘎老哈。

twc71111

再说一点　下面的房子都卖的差不多了　直接拉高单价　形成差异化，，让客户感觉买高楼层得到很多的实惠．

huangming198631

现在我又想起一条推高层的说词。住高楼层不怕下水道堵塞。而且不怕楼上对下面的有影响。而且住高楼层即使地震垮了也在最上面受损失最轻，最先获救。你们觉得这么说行吗？