邯郸置业

引用:

原帖由 qiro37 于 2006-4-5  01:04 发表

我们现在这个盘，一律不返租，不包租，也不租售并举了，
先卖，卖了再来说租的事

我们现在提的是“委托招商”，本质还是有点相近 ，但做法等等有很大改变

那你们的盘好卖吗？？那你们怎么给客户解释啊！！委托？？？代理公司？
请教！！

小陈

hao   !!!!!!!~~~~~~~~~~~~~~~

qiro37

引用:

原帖由 邯郸置业 于 2006-7-28  17:17 发表




那你们的盘好卖吗？？那你们怎么给客户解释啊！！委托？？？代理公司？
请教！！

卖得还好吧,由于最近中心没在那个盘上所以没怎么关心它的销售情况,销售应该已经在70%左右了吧,现在主要是大商铺了,这个有点择买主,都是在300平米以上的.
解释?!解释什么?
我想你应该指的是卖点,商业的客户应该不外乎两类
一是投资,二是经营
投资的你给他这块地有升值潜力的信心就OK了
经营的你让他看见在这块地上做他要做的业态有利益空间也就OK了

我们是商业地产公司,我们有招商的业务范畴,
投资者购买商铺后,将商铺委托给商业地产公司,请我们代为招商,我们收取一定报酬

lyssteng

建设部 88 号令《商品房销售管理办法》第十一条，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
     但现在很多地方的发展商还是采用返租为主导的推售模式，只不过用了某种更迂回的说法来规避一下 。
     产权式商铺分为两种业态，一种是“虚拟产权式商铺”，是指开发商将超市、百货大楼等开放式卖场进行面积概念分割，小商铺之间无墙隔离，不划分实际区域，产权登记在投资者名下，并在一定期限包租，购房者无法自行经营的商铺销售模式。这种商铺本身不具有独立使用的价值，产权成了虚拟的收益权属，在这种情况下，投资者要如期获得收益的前提是，商场的整体经营必须良好，否则，一旦商场整体运作出现问题，投资者的回报就如同无本之木。
      
     目前国内零售业平均利润率仅为2％，而多数虚拟产权式商铺都承诺6％—8％的年回报率，当投资者抱着侥幸心理，甚至是占便宜的心理去买虚拟化分割再统一打包出租的商铺，一旦经营陷入困境，投资者必然遭受损失。目前市场的商铺销售主要以“虚拟产权式商铺”为主。事实也证明虚拟产权式商铺纠纷频发。
      另一种则是独立产权商铺，这种商铺与虚拟产权式商铺的根本区别是，真正拥有分割的独立产权的物业形态，购买这种商铺的投资者可以自营，也可以出租，或是让经营公司包租。这样投资者就真正拥有了处置权。拥有独立产权的独立商铺对投资者而言无疑是风险最低的。

dahai

有没有新的东西，我也正在做呀，有的话能否支持一下,本人QQ461043672,谢谢了

jinbo8012

学痴

wenlish

大家都在遭遇同样的烦恼呀,我们的项目也正在面临销售后期经营管理的困境,到底怎么样做才能让投资者有信心购买呢.

天VS手

发表于 2006-3-27 15:41  资料  个人空间  短消息  加为好友   
现在我操作的项目，因为没有房产证，而采用了“使用权销售”，当地传言是“非法集资”（也没有到银监会登记），各位专家给出个主意！

你现在的操作方式是怎样的啊？
使用权定价怎么定啊？

chavene

1、分割销售带租约，统一经营。
2、整体销售，独立经营。
3、针对性销售（根据商家的需要），统一经营。
各位觉得怎么样呢？