四重“变脸”暗示楼市巨变(共同学习)
多年以后再度回味，一定会在中国房地产业发展史上，将2008年看得跟1998年一样重要。如果说，1998年是中国房地产业获得生命的开端，那么2008年将当之无愧的成为其步入成熟的转折点。
物极必反，任何事物在绚烂之极必定要归于平淡，在张狂之至必将会安于理性。城市化和市场化共同推动了房地产业的大跃进，但即使是城市化和市场化本身，也依然受制于这个国家和地区的总体经济水平和人民的普遍承受能力。作为经济动力的产业之一，房地产只能在一定时间、一定条件、一定限度内将自己的牵引优势发挥到最高水平，而它却既不能代表经济，更不能代替经济。2008年，是房地产业开始“归位”的一年，眼下，四重“变脸”的症候已经在暗示这一时刻的到来。
购房者：由“买涨”到“不买”
“买涨”，需要具备两个基本条件：一是涨的价钱尚在承受能力之内，二是继续涨的信心尚在理解能力之内。相比较而言，在信贷允许的情况下，自信程度较承受能力更有可能推动价钱上涨。在过去的大约十年间，这种“买涨”的热潮一年高过一年。然而，眼下这两个条件都受到限制，热潮也似乎在消退。
2007年前三季度，房价像发了疯一样扶摇直上，似乎要赶在奥运会这个神秘大限之前将一切可能的空间迅速的透支完毕，房价水平已经远远超出一般大众的购买力。这还不要紧，要紧的是政府于去年第四季度推出二套房贷款新政，有力地抑制了人们的投资或者投机需求。
客观地说，如果只是孤立的考察二套房贷新政，那么可以发现它的打击力度仍然是相当有限的。但是将其放在宏观经济遇冷的国际国内大背景下，其效果就大不一样了。物价居高不下、美次贷危机波及深远，政府忧心忡忡、政策趋紧不动，这一切都给购房者造成很大的心理影响，一种“穷则变”的心态正在广大人民中间迅速蔓延。
根据上古地产研究院的监测数据显示，北京4月住宅日均成交面积2.49万平方米，环比3月份的3.18万平方米，下降21.7%；同比去年4月份的5.50万平方米，下降54.7%。4月住宅日均成交套数201套，环比2月份的267套，下降24.7%；同比去年4月份的415套，下降51.6%。可见，北京4月份商品房成交量居然比3月份成交量还低，与去年同期相比更是天地悬殊。近年来，4月份5 市场如此低迷之状况在同期实属罕见。在深圳，“五一”假期房价三天连续跌破万元大关，但即使这样也还是看的人多买的人少，好多看房者仍然认为目前的房价严重背离价值和超越自己的承受能力。
10年了，严峻的经济形势和离谱的房价，第一次将大多数购房者抛在楼市之边缘。喧嚣少了，宁静多了；欲望少了，理性多了。当购房者们普遍从自己的实际能力和房子的实际价值角度思考问题，而不是盲目跟风疯狂投资的时候，房地产业的回归之路便开始了。
政府：由“涨了才说”到“说了看涨”
4月22日，国家发改委网站挂出《一季度房地产市场价格分析报告》，报告预测大量资金将流入楼市，推动房地产价格上行。由于报告出现在发改委官方网站上，这被普遍理解为发改委官方的态度。于是，多家门户网站纷纷转载并冠以“房价要涨！”的标题，一时间搅得人们心神不安。可是，就在房价上涨消息传出的第二天，该报告却从发改委的网站上不翼而飞。事后，发改委相关领导及多位专家接受《经济观察报》记者采访时，均表示对报告并不知情。然而，发改委网站维护部门负责人的回答却表明：发改委网站的内容刊登是需要经过官方审核程序的。
从前惯例，往往是房价上涨现实在前，发改委或者统计局等官方发布房价上涨信息在后。而这一次，居然是房价上涨还未成现实的时候，官方就发布上涨的预期信息了.
政府的职责，在于稳定形势、顾全大局，只有在一块石头上抓稳了，才有可能去摸下一块石头。当前，楼市观望气氛浓厚，降价之声不绝于耳。尽管从民生的立场出发，政府不希望房价太高，可是房价骤降、大降毕竟不是什么利国利民的好事。为了平衡跌声主导的楼市舆论，维持经济平稳发展，防止房价大起大落，发改委网站之“失误”之举，还是可以理解的。不过，此情此景之中，此举反而让人有一些“此地无银三百两”的猜想。
学者：由“为民请命”到“价值中立”
遥想三年前，当北京市区的房价还在8000元/平方米左右徘徊的时候，就有学者提出“泡沫论”，并与开发商大打口水仗，颇有坚持真理、捍卫公道、为民请命的浩然正气。然而，当2008年北京房价已经涨到2005年两倍水平的时候，这些学者的呐喊之声却寥寥无几了。
当然，笔者所谓的学者，是指那些科班出生的、有一定政府或科研背景的纯粹学者，而不包括某些房地产服务机构的所谓民间学者，更不包括房地产公司一些能说善辩的老板学者们。
纯学者的遭遇向来很尴尬，尤其是经济学方面的纯学者。纯粹的经济学学者与证券分析师有很大的不同：后者总是教人们如何对赌当下的一把，因为利益关系之紧密和迫切，所以不管分析师的建议是否正确，人们至少在当下对其百般依赖；而前者则不然，由于纯粹的经济学者总是关心更宏观、更长远的经济问题，而与赌徒们急功近利的贪欲心态常常格格不入，所以其总是为普罗大众误解、遗弃甚至嘲笑，哪怕他的真实动机恰恰是为了民众的整体利益和长远利益。
显然，在这群纯学者当中，易宪荣先生便是典型的一位。当房价开始泛起泡沫的时候，他便不顾众人的贪婪和疯狂，奔走呼号到处揭发。结果是，当房价愈发泡沫之后，那些听他话没捞到便宜的广大百姓，就对他恶语中伤起来。如今，房价停滞不前并且时时有暴跌可能的时候，易宪荣又发表房地产业仍有光明前途的言论——他大概生怕房地产业的大问题会传导至整个经济体系，引发严重的社会后果。可结果是，误解与嘲讽依然与其伴随左右。
价值中立的学者，往往有这样一个行为特征：当事情的负面性初现端倪、还不为大众普遍意识的时候，他就发出震耳欲聋的警告声音，尽管是不合时宜的；而当事情的负面性已然全部显现、大众普遍醒悟并因之惊恐地时候，他却显出乐观轻松的模样来，尽管同样不合时宜。
学者的思想总是不乏超前性。于是，我们似乎可以推断：当学者对遥远的未来充满信心的时候，恰恰是当下现实比较残酷、满含变数的时候。
媒体：由“涨声不断”到“跌声一片”
第四重“变脸”，当然就是媒体了。
多年来，君在媒体上见到多少唱跌房价的声音？再看眼下，君又在媒体上见到多少唱涨房价的声音？流水落花春去也，天上人间。
置身信息爆炸时代，我们万不可忽略大众媒体在社会发展中的巨大作用。媒体的声音不能决定房价走向，但是它可以支配决定房价走向的购房者的需求心理。媒体曾怎样把房价唱起来，它也最终会怎样把房价唱下去。
四重“变脸”，就是四重征兆。尽管，作为现象的“征兆”，既有可能是对本质的显现，也有可能是对本质的歪曲。但是我们应当坚信，中国的房地产业远没有走到了它的尽头，为了能够更加持久、更加健康的发展，眼下的转折非常必要也非常迫切，正所谓，“穷则变，变则通，通则久”是也！
