jiushengquan

该楼盘为纯商业楼盘，地处河南省某县，该县8万人口，周边40万人口，该楼盘建筑面积为8万多方，地理位置在该县商业中心，设计为四幢四层-5层的商业独体、一个二层中心广场、一条美食街组成。唉，每人有一平方商铺啊，天哪，该怎么卖啊

回笼觉主

小地方有小地方的好处,就是好宣传好蒙骗,炒一炒,让有钱人热昏头.....大部分财富掌握在少数人手里的,只要抓紧一部分有钱没处投资的人的心,会有人买的!而且房地产是洗钱的最好途径之一,那样的地方,很多贪污之类的钱会来的.....

阿男

二楼讲的很有道理呀。但是只是一部分目标客户，不足以销售掉8万方的体量。面对如此盲目的“大盘英雄”，策划的功力才得以发展。首先还是考虑业态组合，商业的最终目的是“做的旺”。对自己有信心，客户才能相信你。8万人口8万方的体量确实有点难度，但是城市的核心是无庸质疑的。现在的销售策略无非就是以租带卖、售后返租。其中受后返租，可以承诺6年的7--8%投资回报，毕竟羊毛出在羊身上么。6年后可以承诺120%的回购。合同上可以找一些不打嘎的子公司做为回购公司。至于人道主义，还想楼主三思斟酌。小弟拜上，希望批评。

jiushengquan

2楼说的有道理，肯定有一部分这样的资金的，但是我想肯定要先有吸引力才会来购买。
3楼说的有道理，先把气球先吹成地球，这个是肯定，但是像你说的的方法，实在是铺天盖地，老百姓现在也会了。刚刚看了郑州某报纸评论商铺投资，天啊，分析的头头是道，把常用伎俩都分析透彻了。
伤脑筋啦！！！

我非圣贤

商业不可能有8万平米吧?应该是一层是商业,二层以上是住宅?否则死定了.

jiushengquan

唉，全部商业，这个地方住宅才500元/平方

wuchen

引用:

原帖由 1234567 于  2006-3-16  16:31 发表。

二楼讲的很有道理呀。但是只是一部分目标客户，不足以销售掉8万方的体量。面对如此盲目的“大盘英雄”，策划的功力才得以发展。首先还是考虑业态组合，商业的最终目的是“做的旺”。对自己有信心，客户才能相信你 ...

现在用返租的策略屡试不爽，我们有一个项目在苏北小县城，操盘很成功。

初春

如果这个盘的交通占优势的话,倒是可以作的.毕竟项目周边有5倍的人口,不要老考虑每人一平方米.

jiushengquan

大侠们英明，小女子谢过了，还是采用商业销售老三样咯！！！

整天瞎忽悠

看了楼主5楼的发言吓了我一跳啊，这么低的房价啊，晕倒，建议不要考虑一口吃一个胖子，重新划分业态，把你一半的商铺封起来，要坚决的封起来，剩下的卖，形成紧迫感，促进销售，然后在正常操作，超作了，还有招商了，就自己发挥吧，我经历过一个项目，这个方法是他们提出来的，但是公司急于回款，造成项目卖的非常的差，把这个项目分成3－5年操作比较的实际，否则，必死