jiushengquan

楼上英明，我也觉得死亡率非常高，呵呵，老板想法和你公司想法相同，回款为硬道理阿。毕竟在这个穷乡僻壤谁也不愿意多呆一天。

整天瞎忽悠

呵呵，真命苦啊，那就一个办法了，赵本山说的好，忽悠，在忽悠

xinsui

１＼商业房体量实在太大，理论上县城可能没这么大的市场容量．
２＼项目又是内铺的形式，特别是４＼５层商铺，目前整个市场上内铺的销售情况不太理想，无论是郑州或是省内地级市都如此，特别省内有几个城市，如周口、济源、平顶山都很排斥内铺，不但客户排斥，银行也排斥，小单位不容易获准按揭，连办房产证都有困难．
３＼如果开发商有一定实力的话，可考虑以租代售，先培育市场，将商铺经营好，在高价发售．
４＼在前期引进知名主力店，通过主力店带动销售也是方法，但由于是县城，估计国际甚至国内知名店，如卖当牢、肯得基，北京华联近期都不会拓展县级城市，因此可考虑引进省内一线品牌，如平顶山的九头崖、许昌的胖东来等．
５＼商铺的业态、业种定位一定要准确，可事先进行详细的市场调研．

jiushengquan

谢谢11楼，其实很有道理
谢谢楼上，大侠也在河南吧？请多多指教！
此项目能否先引进知名商业运营公司，先炒作运营模式，将商业经营作为卖点，再结合一定的销售方法，不过小女子不知道该怎么来忽悠啊

落单的候鸟

危险的P

要是单纯销售，这个项目就死定了。从宏观上看一看，这里的交通是否发达，是否靠近高速，周边缺少的商业态势如服装批发商城、礼品批发市场、水果、蔬菜、土特产、药材、皮货等等等等了。给项目加一个概念，描绘好美好的蓝图，当然，如果开发商有良心的话就照着这样的目标去做。

wuchen

nandu tai da le

整天瞎忽悠

同意楼上的，我也觉得16的操作方法难度太大了，这个项目目前的情况已经不是开发商靠自己可以解决的了，必须要找商业运营公司，让他去帮你找大型一点的公司，入主，比如说国美之类的，谈销售，销售不了，租约也可以，落下合同，然后带着租约去卖，这样会好一点，如果你们自己像卖房子那样卖，是肯定卖不出去的，其实我还是赞同我自己在10楼的发言，我觉得那个才是真正的解决之道，其他的方法都只是尽量让结果更好一点，如果方法不对，强行操作，你们的老板肯定会郁闷的。楼主觉得呢，呵呵

黯月随风

主要是市场容量太小，我觉国美之类肯定不会去地。。。。还有就是品牌主力店，如果在沿海的县的话应该问题不大，但是在河南这种500元/平米的县，品牌店估计会很难生存，更不要讲提升人气。。。总的来说就是炒作+提升人气，个人觉的做批发市场成功率还高些，可以调查下，附近都有什么批发市场，将其列为争取对象，最好再和政府“交流交流，沟通沟通”，如果政府能帮忙，再加上宣传炒作，就更加容易让一些商户或者整个市场搬进来。还可以将其中一栋两栋拿出来做成酒店宾馆之类，这类行业好生存。。客户也是有的

jiushengquan

楼上各位都是用心在帮助，万分感谢！
   整个项目由四幢商业单体，业态暂定综合性百货、服装大厦、时尚运动家居用品儿童用品、家电家具四部分。中间的二层中心广场下面为小商品市场。后面为一条美食街。商业单体外围为独立商铺，中间为分割铺位（呵呵只能这么卖了）。成立一个运营公司，尽量多招商，然后和买家签订租约，带租销售。
      不过问题还是当地经济太差，体量又太大，呵呵价格也高。