齐力断金

我司最近有一案例，买卖双方通过我司顺利签约，且双方支付了中介费。在货款阶段，由于主货人信用差，导致货款失败，无能力支付下笔房款。双方如果解约，中介费是否要退还？？？？？请支招！

beijun13

我很纳闷，为什么两位老师的书，不再新华书店等正规书店卖。我是杭州的，前面的《售罄》还有这本书，怎么能购买到。电话13073686000。可以大批量的购买。请回复，迫切。

beijun13

从法律角度说，中介公司，不成交不收费的。所以，如果卖家追究买家违约责任成功，我们中介方就可以收取相应佣金了，如果卖家不追究买家违约责任，我们就没有。应该是这样吧，老师们指点一下，谢谢！！！

一芥民

薪酬方面，我打算在本市场内定在中上档次，比竞争对手高一点。但在
1、管理人员占多少，业务人员占多少，不是很肯定
2、管理和业务人员的薪酬中，基本工资占多少，绩效占多少，提成占多少。
以我在的城市中介行业中：分行秘书是1000元+分行业绩1%，平均拿来手约1400元
分行经理是1500元+分行业绩的3%，平均拿2500元
业务员是600元+个人业绩的15%，平均拿1200元。
请提供一个比例（最好有这方面的成功制度），先谢谢了。  
另：：
《守门神》如何购买？

返璞归真

交易中因政策出台使上下家多承担了税费，中介公司需要承担赔偿责任吗？


案例回放

房东高先生在中介公司挂牌出售位于闵行区的一套物业，经纪人也找到合适的下家配对成功。上下家依照中介公司交易流程签订了买卖合同，但未支付佣金。此时，国家出台一项税收新政策，房东高先生需要多缴纳部分营业税。

待该物业成功过户给下家后，房东高先生以多缴了部分营业税为由拒付中介公司佣金。中介公司遂将其诉至闵行法院，要求房东支付佣金。


法务分析

1、依据《中华人民共和国合同法》第424条的规定：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。只要上下家在中介方的撮合下签订买卖合同，中介方就达到收佣条件。

2、因国家政策使上下家在购房过程中出现税收增加的情况，中介方没有过错，不应当承担赔偿责任。


门神支招

1、实际结果为，中介公司根据与房东高先生签订的居间协议等材料，坚持诉讼请求。最终，在法庭的主持下，房东高先生支付给中介公司全额佣金并承担诉讼费。

2、作为专业的中介机构，中介公司应及时掌握政策规定，并且计算好买卖双方应当承担的税费，避免买卖双方找到折佣理由。

3、本案中，中介公司选择诉讼为最终选择，实际操作类似案件，一般先进行沟通，在发律师函，并由与其关系不错的经纪人做工作，以法律或生效判决为依据解决，以避免因诉讼浪费时间与精力。

返璞归真

中介公司收了佣金，但最终没有过户，佣金要退吗？


案例回放

2006年3月3日，客户通过我们公司看中了一套位于浦东新区商城路上的房子。签买卖合同的时候，客户称还没有凑齐首付款，为了使合同顺利签下来，客户同意先把佣金支付给我们，让我们去说服房东。买卖合同签好后的第三天，还没等客户把首付款凑齐，房东就来电话说这房子他不卖了，自己还要住。但据我们估计是有别的中介公司在撬边，房东以为自己卖便宜了，所以才不卖给这个客户了。

事后，房东为了拿走保管在分行的房产证，不但把定金交还了分行，还写了不卖确认书。客户听说房东不卖了，刚开始表示十分气愤，后来又说不卖就不卖吧，你们再帮我找其他的房子。但他要求我们公司把已经收取的佣金退给他，他认为我们没有帮他买到想要的房子，他的交易没有成功，我们公司就不能收取他的佣金。


到你出招了   到你出招了   到你出招了

叱咤地产界

薪酬体系，大的方面可以分为月薪酬考核　季度薪酬考核　年薪酬考核三种！！
所以分行经理也是这样的，因此，每种情况的工资设定也有区别
不过，无论哪中薪酬制度的设定
都要有稳定性＼激励性＼竞争性＼惩罚性
同时，如果是正常发展的公司，薪酬体系的设定直接关系和影响到铺位租赁，配置人员等重要问题
因此，这块需要创业者认真对待！！！

返璞归真

【原创】复制地产销售冠军之路：广、深两地20余位销售冠军成长足迹 《售罄》连载1
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peisco1216

在那可以买到老师门的书

lusyh520

因为买卖双方已经签订了买卖合同，所以中介公司根据合同约定应收取佣金，卖方违约应承担违约责任。