返璞归真

山外有山，天外有天，高手不少嘛！！！

谢谢各路英雄捧场。

xiaobingtongzhi

借鉴是成长的手段！此书值得所有的地产经纪从业者参阅，是一本难得的好书。愿天下地产有志之士都能从中获得益处！

   吾从事地产经纪三年有余，虽勤学不已，仍觉知识匮乏，屡屡去书店找学习资料，空手而返，因地产经纪的实战图书太少。去年有幸拜读沈志伟先生出品的邓小华老师的大作《售罄》、《门店利器》，受益匪浅！继后听说沈志伟先生要与房仲老师合作出版一本剖析地产中介法律相关的实战图书，今日终于面世，欣喜若狂！让我们以热烈的掌声感谢他们。
   
                                               
                                                       北京--胡小兵
                                                       盼与地产中介精英交流。QQ：451367264

返璞归真

　　　　        业界反映火爆，好评如潮！！！




这是一本让业内人士期待已久的书，它告诉你如何全面保障交易的安全、业主的利益、帮助你规避被忽视的潜在危险。

...................................................  搜房二手房集团北京公司副总经理 王琛



书中一些案例提醒买卖双方应该注意的现象，诚信、透明是中介最终的走向。《守门神》为你先开启这道门！

..................................................上海鼎族房地产经纪有限公司董事长 王自强



不规范操作，是地产中介运营的最大成本，如何规范经营？填堵利润黑洞，读读《守门神》，迅速种下安全经营基因，长出门店经营利润。

..................................　畅销书《售罄》作者，广州奥锐管理顾问有限公司总经理邓小华



规范交易风险，倡导房产专业运营，稳步提升团队综合知识和技能，这是一本不得不看的书

............................................ 房友首席讲师，深圳星彦行总经理冯浩



交易风险防控的意识，长期以来是业内所欠缺的，这在一定程度上阻碍了行业的进步，感谢老友房仲的分享。

............................................ 领跑动力（北京）营销顾问有限公司总经理 徐东华



房产交易千头万绪，防控风险不可或缺。本书系统概括了门店交易纠纷的方方面面，并从专业角度抽丝剥茧，层层剖析，是一本有价值的好书。

........................................................ 胜思不动产培训机构总经理孙勇飞



在实际的运营管理中，我们遇到过很多头痛棘手的单子，什么才是最妥善的解决处理方式？如何规避我们所忽视的潜在风险？感谢房仲在《守门神》中无私分享风险控制心得。

......................................................　天津易遨科技有限公司副总经理 窦亮



习惯于长篇大论的理论式书籍，精简扼要的实操实务手册，总让人眼前一亮。好！《守门神》，值得我们期待！

.........................................................　房策天下网创始人“大雪无痕”







[ 本帖最后由 返璞归真 于 2008-5-16  21:33 编辑 ]

闯天下

超级期待,先顶一个~

myfc114

闯天下

踏入房产界有如人在江湖~游走在江湖的豪游侠士个个武艺超群.现在又一位侠客独创了一门称霸天下的武功秘笈,请大家拭目以待.
听说这本书的作者也很有来头,经营思路,管理模式都是独具匠心,还是赫赫有名的培训大师呢,很期待看好书的同时可以有缘结识一下这位老师.

天行狼

希望《守门神》能成为更多的地产中介超级门将！

返璞归真

看房确认书客户填写了假名字,中介公司如何维权?



案例回放：

某分行经纪人小周约客户张先生看上海嘉定某高档社区。在小区门口，小周让张某填写带看确认书，张某很配合，小周就没有仔细看，随手把带看确认书放在了档案夹里。看后，张先生说不考虑。小周以后再约看其他物业时，张先生就以出差在外为由，拒绝看房。

三个月后，小周的同事小陈说，在上述高档社区看到张先生在搬家具。小周很敏感，怀疑张某跳佣，于是就跑到该社区，找到上次曾经带张先生看过的房子，敲门后，开门的正是张某，小周当时很气愤，跟张某吵了起来，而张某坚决不承认小周曾经带他看过此物业，并嚣张地说，如果你能拿出证据，我就付给你佣金。小周气的跑回分行，查询此物业的委托出售合同以及张某填写的看房确认书，这时小周才发现，张某在带看确认书上填写的名字是英文字母“MIKE”。


法务分析：

1、
发生类似案例情况时，首先应该跟中介公司相关工作人员沟通，确定此带看确认书是否为其本人填写，并有无该客户签定的其他文件的笔迹。有利于鉴定机关比对。

2、
诉讼中，如果客户不承认是其本人填写，则中介公司可申请法院进行笔迹鉴定，如果鉴定为其本人填写，即使使用了假名字，也一样承担相应的法律责任。

门神支招：

1、
在填写带看确认书时，应该让客户认真填写，并最好留有其身份证或其他有效证件的号码或指纹。

2、
如遇到客户字迹潦草，以看房后需将有关信息输入公司内网或其他理由，要求客户填写工整。实践中，就曾遇到过，虽然是客户本人填写，但由于字迹潦草，鉴定失败的情况，中介公司败诉。


3、
如遇到经过提醒还不改变或态度恶劣的，业务人员应该提高警惕，防止跳佣。







[ 本帖最后由 返璞归真 于 2008-5-16  20:30 编辑 ]

返璞归真

       业主“一房二卖”，中介公司是否承担责任？



案例回放：


   2008年1月份，来上海工作不久的赵女士通过中介公司找到了一套中意的房源，并与出卖人周先生签订了房屋买卖合同。为表示卖房诚意，周先生将自己的房产证原件交给了中介公司保管。合同签订后，赵女士支付了房屋首付款并办妥了银行按揭贷款，可此时周先生却以种种理由，一再拖延办理房屋过户的手续。想到周先生的房产证还押在中介公司，赵女士倒也不太担心：“最多晚几天办手续，问题不大。”

   一晃两个月过去，赵女士有点坐不住了。打电话和周先生约办理过户手续的时间，周先生却总是含含糊糊的，后来索性关了手机不接电话。无奈之下，赵女士向一位当律师的朋友咨询。朋友连忙带她赶到房地产行政管理部门，对这套房屋作了产权调查。这下，赵女士傻眼了：这套房屋居然已在半个月前换了“主人”，周某已经不是这套房屋的产权人。

   赵女士认为，中介公司为其介绍了不良房东，在居间活动中未尽到居间义务，因此，将中介公司和周某告上法庭。





  到你出招了   到你出招了    到你出招了   到你出招了




   

caohanhua

周女士起诉主体有误吧？应该起诉房东，中介不应该是主体吧，起诉房东诈骗，起诉中介把关不严