商业场所的商铺分割原则

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目前商铺分割存在的缺点和问题
  单纯从营销的角度出发考虑,目前部分商业项目的分割不尽合理,这是造成部分商业项目公摊比例过高(有的高达 50% )的直接原因。不合理的地方主要表现在以下几个方面:
  1 、商铺分割
  从设计可以看出有许多商业项目分割不规则,而且 进深与开间之比大于 4:1, 这会给将来销售和使用带来很多麻烦。由于商业经营对场地形状结构的要求较高,不合理的分割肯定会对一部分买家造成排斥。
  2 、辅助功能区
  辅助功能区太多,白白浪费了许多可销售面积。主要是楼梯太多、厕所太多、空闲场地太多。三多不除,公摊不减。
  楼梯:
  从设计上可以看到,目前许多商业项目在一、二层设计了过多的公共楼梯,按照一般的人流量估算,如果不考虑消防因素,根本用不上过多的楼梯。过多的楼梯不仅增加了相应的通道面积,而且增加了建安成本,也不利于今后的管理,实在是没有必要。建议在消防标准范围内相应设置即可。
  厕所:
  目前一些商业项目在面积内,分布了十几个厕所!而在深圳的沃尔玛超市, 2 万平方米的商业面积,一共也只在一楼设有 1 个公共厕所,世界 500 强企业的精打细算,确实值得我们参照和学习。
…………
其他:1.百货商场定价策略的核心
2.商场规划设计原则

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楼主: cheng_99007 当前离线 发表于 2008-5-16 10:40 
2008-5-16 10:43  2#   wangxianwu999

谢谢!

2008-5-17 09:20  3#   nanyi88

可以参考,谢谢!

2008-5-17 11:17  4#   米雪0912

参考,谢谢楼主!

2008-5-17 16:59  5#   somode

谢谢

2008-5-18 11:23  6#   leimai

回复 1# 的帖子

感觉你的想法考虑不周,比较单一.
商业物业在考虑经济效益的同时,应更多的是考虑给顾客提供一个方便简洁的购物环境.这才能给经营创造良好的环境。
才能提升商业物业的价值..

2008-5-19 15:09  7#   drmallsam

多謝分享。。。。

2008-5-19 16:18  8#   chx345

汇通天下·········

2008-5-19 16:21  9#   wingwing1022

多谢分享哦~~~

2008-5-20 13:08  10#   squid16

谢谢

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