高派

二线城市，本项目为两期，第一期为别墅现已售磬，现为二期公寓楼，想请各位帮忙，指点如何操作。谢谢！

地产学者

楼主补充详细的资料以便朋友们帮你

高派

二线城市，整体城市地产发展水平不高，但是城市经济却是很高，均价在4500左右。
目前整体的消费居住还是以城中心为主，其次以城西政府重点打造规划的发展新区；
本项目在城市的东北角，主要以工业为主和经济适用房，交通和生活配套比较欠缺。
优势主要在于：外部：项目北面紧联公园，两公里处有个大型超市，目前项目左边的环城路已经造好，同时政府也在对本区域进行规划升级。内部：项目中间刚好有条自然河流过，河水质量很高，把一期河和二期刚好分开，一期为60套别墅和联排，现以基本售完，风格以现代中式，价格在5000--6000。二期为高层建筑，主力户型在两房三房。
请各位高手多多指点！谢谢！

嘴大漏风

项目的优势还是比较明显的:
1\前期别墅既然已经售完,自然会建立起项目的高端形象了,要充分利用这一点,将二期重新包装定位,起一个关联性的名字推广;
2\一期为别墅产品,就不用担心二期产品的挡光和景观等问题,可以在说辞中充分强调;
3\一期入住的高端客户，为保证园区整体品质起到很好的作用,可以打邻里牌;
4\别墅的业主是难得的客户资源,可以充分挖掘利用,前期业主可以给自己的子女购买作为过度房,也可以给自己父母购买作为孝心房,还可以用来投资,多组织些业主活动吧.
5\在高层中融入别墅的设计理念,提出空中别墅的概念,提升项目品质.

fq1234567

这种项目不打广告前期客户都会来问的，我原来做的项目就是这样的，后面的出两个报广就搞点了，你别把事情想太复杂了，呵呵！

房身术

你的项目位置就有问题,高层在新区建设那是找死,慢慢等吧,看看政府有没有什么新的规划政策提升你的项目区域价值吧.