starrynight

来这里已经有段时日了。一直都在不断的学习大家的各种真知灼见。非常喜欢这个地方。今天遇到难题了，希望能够得到大家的指导。
   公司安排我做一个滨水商业街区的前期规划工作。而所谓的滨水商业街区，大家可以参考美国圣安东尼奥水街。一个典型的水街旅游城市，每年接待的游客700万人次，旅游业收入为市区主要收入来源。
项目的地址位于安徽某市的一大面积待开发土地。一切都是从零开始。区内一条河流贯穿。甲方希望新区的建设以河流为依托。沿河梳理两岸景观和生态。同时营造商业氛围。建成后希望以水街特色吸引游人。
    我初步列出了需要考虑的几个重点环节：
    一、商业氛围的营造
     1。定位 2。商业业态分布
    二、景观环境的设计
     1。沿岸绿化  2。沿岸构筑物，驳岸形势  3。桥
    三、可持续发展
     1。对将来可能产生的新的商业形式的兼容 2。发展后带来的交通压力的解决 3。由环境带来的水位控制问题
    四、水上交通的组织
     1。船只  2。水上交通管理 3。码头的布置 4。水上安全措施
    五、分期实施计划
    以上是我着手考虑的主要内容。但是具体的细化实施，以及我的思路的完善程度。希望得到各位网友的热心指导。

[ 本帖最后由 starrynight 于 2008-5-19  13:47 编辑 ]

wuzhizuiguo

楼主说的已经很完善了,
我也是一位新手,还望各位路过的高手能够给我们这些新手一些好的建议啊!

龙腾

商业项目注意业态规划设计

pobra

我也 是新手
比较专业的话不会说
我 感觉水上安全问题最重要
其次是 娱乐 水上娱乐 还有 地面的 娱乐设施
再者是 住房的 需要   宾馆的 建设
然后是购物的需求 商业的业态规划
还有吸引小餐饮业的加入
吸引民间艺者
给项目增加卖点

站在彼岸

lz是要搞旅游地产与商业结合啊？旅游，我喜欢啊，真恨不得把全中国都跑一遍。我是新手加外行，只能给你提供题材以供参考。

定位：商业旅游文化街
业态：餐饮、住宿、民俗、购物休闲、旅游、影视
建筑形式：徽派建筑
理由：安徽文化诞生于其特殊的地理位置和环境因素，且这里水路交通网络发达，文化形成与水密切相关。地块有河流贯穿，正好能很好展示安徽文化精髓。
其他乱七八糟的想法——条件有限，只把一些零碎的思想片段列举如下，有待高手整理
河岸：左岸留观景步行街，右岸建筑临水而建。右岸中间的地方设一大型戏台，安徽的黄梅戏名气不小，可以想象游客坐在游船上或者站在对岸听黄梅戏，那种感觉相当不错。
影视城：步行街建成后可作为影视的拍摄基地，既增加经济收入，又增加旅游亮点
徽派建筑展：模仿徽派建筑的代表作，做其复制品的展览，同时游客也可以入住里面，亲身体验一下。
我的担心：
1.地块目前一片空白，缺少底蕴支撑，商业街开放之后推广是否能跟进，且对外交通及人流方面能否形成支撑？
2.河面宽度是否足够？水质和水量是否适合？
3.区域内竞争问题。是否出现同质化产品？

e网情深

给你个建议，看看到云南丽江去看看，有借鉴的地方。
旅游地产，要结合特定的文化色彩，也和商业一样的需要一个时间来孕育她！

montoya119

个人认为项目的构思是不错的，但太过于含糊，或者说仅仅是个概念，需要具体的细化
那么就目前的情况来说，项目最重要的还是水的处理，包括船舶、码头等等，我建议：
1在水上项目没有明确之前尽可能打大概念，水城或者水街文化均可，用国外成型的效果图结合实景图传递项目信息；在没有想好如何做水景时，尽量保持原生态
2可以先规划商业街，整体建筑风格、店面数量、大小等等，为了不影响项目进展，可先做此方面工作，待商业街初具雏形之后再打加大商业氛围的营造；
3开发水景的同时营造其人文风情并上升至文化内涵层面；

小清清

我觉得你这个案子，重点应该先考虑环境设计和水上交通环境这两大块吧？因为你这个项目是旅游房产，想以水来吸引游客的。所以我觉得应该先考虑环境设计和水上交通，其次考虑商业和可持续等方面。
新手拙见！