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报告目录
第一章　中国房地产行业发展概况 22
1.1　中国房地产行业发展历程 22
1.1.1  中国房地产行业发展历程概况 22
1.1.2  2005中国房地产市场发展综述 27
1.1.3  2006年中国房地产发展形式分析 31
1.2  2007年中国房地产景气指数情况 42
1.2.1  2007年3月中国房地产景气指数情况 42
1.2.2  2007年4—6月中国房地产景气指数情况 43
1.2.3  2007年7—9月中国房地产景气指数情况 45
1.2.4 2007年10、11月中国房地产景气指数情况 48
1.3　2007年中国房地产行业发展分析 50
1.3.1　2007年1-3月中国房地产市场运行情况 50
1.3.2　2007年1-6月中国房地产市场分析 52
1.3.3　2007年1-9月中国房地产市场运行情况 71
1.3.4　2007年1-10月中国房地产市场运行情况 74
1.3.5  2007年中国房地产市场三大特点 78
1.4　中国房地产行业的问题及发展策略分析 79
1.4.1  中国房地产市场价格走势情况 79
1.4.2　中国房地产市场发展的七大问题 80
1.4.3  房地产市场快速发展平稳运行难掩问题和矛盾 84
1.4.4　对促进房地产市场健康发展的几点建议 86
1.5  “十七大”对中国房地产行业影响分析 88
1.5.1  房地产市场政策 88
1.5.2  房地产市场价格 90
1.5.3  廉租房建设 92
1.5.4  房地产和谐发展 93
1.6  2008年房地产市场发展趋势分析 95
1.6.1  2008年中国房地产市场九大趋势 95
1.6.2  2008年中国房地产市场形势分析 97
1.6.3  2008年中国楼市拐点将来临 100
1.6.4  2008年中国二三线城市房地产新兴的市场 102
1.6.5  2008年中国地产将呈现五大新格局 105

2007-2008年上海房地产市场分析及投资咨询报告 2



第二章　上海市房地产行业经济背景分析 106
2.1　2006年上海市经济与社会发展概况 106
2.1.1　综合经济发展 106
2.1.2　主要行业经济发展 109
2.1.3　城市建设与管理 118
2.1.4　科技与社会事业 122
2.1.5  人口与人民生活 125
2.2  2007年上海经济发展概况 127
2.2.1  2007年1－3月上海GDP增长12.6% 127
2.2.2  2007年1－4月上海经济运行情况 128
2.2.3  2007年1－6月上海经济运行情况 130
2.2.4  2007年1－9月上海经济运行情况 132
2.2.5  2007年1－11月上海经济运行情况 133
2.3 上海住房保障体系及发展思路研究 136
2.3.1  上海住房保障体系发展概述 136
2.3.2  上海住房保障体系发展思路 145
2.3.3  上海“十一五”住房保障目标定位 147
2.3.4  完善住房公积金制度的建议 148
第三章　上海市房地产行业分析 149
3.1　上海房地产行业发展回顾 149
3.1.1　“十五”期间上海房地产市场发展回顾 149
3.1.2　2005年上海房地产市场的五大现象 166
3.1.3　2006年上海房地产行业分析 167
3.1.4　2006年上海房地产市场价格分析 173
3.2　2007年上海市房地产行业现状分析 175
3.2.1  2007年第一季度上海房地产市场运行情况 175
3.2.2　2007年上半年上海房地产金融形势分析 177
3.2.3　2007年第三季度上海房地产市场运行情况 180
3.2.4　2007年上海市房地产市场总结 181
3.3　促进上海房地产市场发展的策略 184
3.3.1　房地产宏观调控不佳的成因分析 184
3.3.2　提高房地产宏观调控的对策措施 185
3.3.3　提高上海房地产业集中度的对策 187
3.3.4　提升上海房地产业综合实力的途径 189
3.4  2008年上海房地产市场展望 193
3.4.1  2008年上海房地产市场预测分析 193
3.4.2  2008年上海房地产市场走势分析 194
3.4.3  2008－2010年上海将面临房价上涨压力 195

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第四章　上海市土地市场分析 196
4.1 2007年中国土地市场发展分析 196
4.1.1  中国土地制度十大缺陷 196
4.1.2  构建中国特色土地政策参与宏观调控体系 198
4.1.3  2007年中国土地市场发展综述 201
4.1.4  2008年土地市场发展趋势预测 205
4.2  2007年上海市土地出让情况 206
4.2.1  2007年1－3月上海土地出让情况 206
4.2.2  2007年4－6月上海土地出让情况 209
4.2.3  2007年7－9月上海土地市场出让情况 210
4.2.4  2007年上海土地出让情况简析 214
4.2.5  2007年上海土地市场供求分析 215
4.3   2007年上海土地市场价格分析 218
4.3.1  2007年第一季度上海地价指数情况 218
4.3.2  2007年第二季度上海地价指数情况 222
4.3.3  2007年第三季度上海地价指数情况 227
第五章　上海市住宅市场 232
5.1  2007年上海住宅市场分析 232
5.1.1  2007年第一季度上海住宅市场 232
5.1.2  2007年第二季度上海住宅市场分析 251
5.1.3  2007年第三季度上海住宅市场 270
5.1.4  2007年上海住宅价格走势分析 280
5.2  2007年上海高档住宅市场分析 282
5.2.1　2007年第一季度上海高档住宅市场情况 282
5.2.2　2007年第二季度上海高档住宅市场情况 287
5.2.3　2007年第三季度上海高档住宅市场情况 291
5.2.4  2007年上海公寓市场总结分析 296
5.3　上海住宅市场发展趋势分析 300
5.3.1　2008年上海住宅市场总体将保持稳定 300
5.3.2　2008年上海住宅市场预测分析 301
5.3.3　2008—2010年上海将新建1.8亿平方米的节能住宅 302
5.3.4　2008年上海住宅市场价格走势分析 302
第六章　上海市别墅市场 304
6.1　 上海市别墅市场回顾 304
6.1.1　上海别墅发展历程 304
6.1.2　2005年上海别墅市场分析 305
6.1.3　2006年上海别墅市场简析 309
6.1.4  2006年上海别墅市场销售冰火两重天 311
6.1.5  2006年上海别墅市场竞争激烈 312
6.2  2007年上海别墅市场分析 313
6.2.1  2007年第一季度上海市别墅市场分析 313
6.2.2　2007年第二季度上海别墅市场分析 330
6.2.3  2007年第三季度上海别租赁市场趋好 346
6.2.4  2007年上海别墅市场存量稀少 347
6.2.5  2007年上海别墅市场总结 349
6.3  2007上海别墅市场投资分析 351
6.3.1  上海小独栋别墅投资长期看好 351
6.3.2  上海经济型别墅受市场关注 353
6.3.3  上海宝山别墅板块投资正当时 354
6.3.4  上海别墅潜力投资版块分析 356
6.4  2008年上海别墅市场展望 359
6.4.1  2008年上海豪华别墅供应渐停 359
6.4.2  上海别墅价值将“日渐凸显“ 360
6.4.3  2008年上海九亭别墅价格将暴涨 362
第七章 上海商业地产市场 362
7.1  2007年中国商业地产发展概况 362
7.1.1  人民币升值增加中国商业地产的需求 362
7.1.2  2007年中国商业地产四大特征 363
7.1.3  地产金融已成为商业地产发展的关键 364
7.1.4  中国商业地产地段不再是全部 365
7.1.5  2007年中国商业地产投资过热 365
7.2　2007年上海商业地产市场发展概况 367
7.2.1　上海轨道商业地产引发投资热潮 367
7.2.2  上半年上海商业地产市场供需两旺 368
7.2.3  上海商业地产进入多元化发展时代 369
7.2.4  2007年上海商业地产发展总结 371
7.3　 商业地产发展趋势分析 372
7.3.1  2008年将会是中国商业地产的分水岭 372
7.3.2　2008年上海商业地产将迅猛发展 373
7.3.3  2008年商业地产市场仍有潜力 373
7.3.4　郊区成上海商业地产未来发展重点 374