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浙江大学景观与建筑研究中心主任陈健认为，与通常的住宅比较，休闲地产的特殊性体现在四个方面：

    首先，休闲地产的选址大部分都是在城市近郊或者远郊，但必须有一个景观作引子，比如一个湖、一个高尔夫球场、一座山，或一个人工场地等；
    第二，整个小区的布局，要非常强调内外景观对房子品质起的作用；
    第三，休闲地产大都是些中低密度物业，看上去能让人比较放松；
    第四，休闲地产从功能上说，不是一个常住的房产，带有临时性、度假性的特点，因此设计上就不同于常住的房产，房间不需要特别多，有些房间也没有严格明确的用途，每个房间甚至客厅都具有用途转化的功能。