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拜求商品房预售方案　　　　小弟目前第一个小项目就快要开盘了　求套预售方案办理预售许可证之用
小弟先行谢过了

金堆

用来办理预售许可证的预售方案相对可以写简单些。大致写清项目位置、规模、工期、预售的面积、数量、价格等资料就可以了。

我非圣贤

很简单。就一张纸就可以了，不过物业管理这块要加上呢。

春江水暖

前期做好准备工作，打出广告宣传不就行了

jjqm

真正的预售方安,不知道的别胡说
商品房预售方案
一、        项目情况：
项目由北京         开发建设，位于      。该项目总占地面积约    191.8    亩。经国土房管局认定资质的                  测算，设计面积为              53880平方米。
二、        土地使用情况：
我司于    2005 年 03    月已与国土资源局       房管局签订了            的《       国土使用权出让合同》：  用（2005）     字  更   第    号，均已缴纳全部土地出让金。
三、        商品房编号及交付使用时间
规划证号        出让合同编号        销售编号        交付使用时间        规划建筑面积        销售建筑面积
                                53880㎡       
四、        竣工日期
我公司按工程计划于      年      月正式开始土建施工，预计于            年      月结构封顶，      年       月底竣工入住。
五、        商品房介绍
  总体规划为207栋，建筑面积为            
商业配套建筑面积为         附属设施建筑面积为        。
其中别墅及商业配套以建筑面积进行销售。
六、        商品房楼盘表（一期）
面积        　        　        　        　        　        　        　
房号        A-10        B-01        C-14        C-28        D1-22        D2-35        E-48
        A-11        B-02        C-15        C-29        D1-23        D2-36        E-49
        A-12        B-03        C-16        C-30        D1-37        D2-50        E-60
        A-13        B-04        C-17        C-31        D1-38        D2-51        E-61
        　        B-05        C-18        C-32        D1-39        D2-52        E-62
        　        B-06        C-19        C-33        D1-40        D2-53        E-63
        　        B-07        C-20        C-34        D1-41        D2-54        E-64
        　        B-08        C-21        　        D1-42        D2-55        　
        　        B-09        　        　        D1-43        D2-56        　
        　        B-24        　        　        D1-44        D2-57        　
        　        B-25        　        　        D1-45        D2-58        　
        　        B-26        　        　        D1-46        D2-59        　
        　        B-27        　        　        D1-47        　        　
注：以上房屋编号为自然编号
七、        装修标准
1、        结构与外装修
结  构：砖混
外  墙：高级涂料，局部文化石粘贴。
顶  瓦：彩色陶瓦。
外  窗：日本YKK牌双层中空玻璃塑钢窗或同等品牌。
户  门：高级安全防护门。
车库门：手动或电动卷帘门。
庭  院：
2、室内装修
   地  面：结构层为水泥粗平，厨、卫设防水层及保护层。
内  墙：水泥抹平，厨、卫局部设防水层及保护层。
厨  卫：上下水管道安装到位，预留端口。
顶  棚：水泥抹平。
楼  梯：钢筋混凝土楼梯。
露  台：做保温层、防水层，XX护栏。
户内隔墙：除卫生间、洗衣间、厨房外其余隔墙不做。
3、        配套设施
给排水系统：给水管道为PPR管，排水管道为PVC管，分户计量，XX水表。
然气系统：管道天然气入户，设有分户IC卡燃气表。
供暖系统：集中供暖，分户控制，散热器自行安装。
电气系统：市政供电。每户设独立配电箱及智能IC卡电表。
电视系统：每户设有线电视系统，客厅和卧室预留电视信号插座。
通讯系统：客厅和卧室预留电话插口。
网络系统：采用ADSL上网方式。
安防系统：社区围墙设周界防范系统，社区内设电子巡更系统、闭路电视监控系统和24小时保安监控。每户设有窗磁、门磁报警系统。可视对讲。
消防系统：标准消火栓系统。

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2#胡说，别上当！

李云

一、项目简介：
本项目位于唐山市古冶区赵各庄东北区水峪路（十七中对面），总占地面积约11亩,总建筑面积平方米，其中住宅平方米，商业门市平方米，地下室平方米，地上停车位21个，车库9个。
二、住宅营销方式：
[入党范文网-http://www.wenmi114.com]作为一个项目，从销售时期上一般分成四个阶段，即：预热期、强销期、销售持续期和尾盘期。以下是四个阶段所采取的营销方式。
第一阶段：预热期
状况：没有《商品房预售许可证》。
时间：开盘前2个月。
销售工作：登记、预留客户。
第二阶段：强销期
状况：持有《商品房预售许可证》。
时间：开盘后3个月。
价格：1088元/㎡
第三阶段：持续销售期
状况：销售进入平稳期。
价格：1340元/㎡
第四阶段：尾盘期
状况：项目销售接近尾声，销售速度下降。
价格：1320元/㎡
三、商铺销售：
临街商铺按均价2260元/平方米销售。
四、付款方式：
1、一次性付款；2、银行按揭。
五、项目竣工交付日期：
2006年3月15日。
六、销售分四个阶段的总销售目标：
1、领取《商品房预售许可证》之后1个月内，完成销售总量（以住宅销售总金额计）的30，预计销售额为￥元，销售面积是㎡，首付款30为￥元。银行按揭70为￥；
2、项目封顶之时，完成住宅销售总量（以住宅销售总金额计）的70，预计销售额为￥元，销售面积是㎡，首付款30为￥元。银行按揭70为￥元；
3、竣工验收交房3个月内完成住宅销售总量（以住宅销售总金额计）的90，预计销售额为￥元，销售面积是㎡，首付款30为￥元。银行按揭70为￥元；
4、竣工验收交房3个月内完成临街商铺销售总量（以临街商铺销售总金额计）的80以上；
5、临街商铺预计封顶时正式推出，交房时完成商场销售总量（以商场销售总金额计），预计销售额为￥，售面积是㎡，首付款50为￥元。银行按揭50为￥元。
七、装修标准
主体结构为砖混结构
公共区域外墙无污染涂料，地面为水泥地面，楼宇对讲防盗门。
户内部分：整体为毛坯房，街门为高级防盗门，室内预留门口，封闭塑钢窗，预留卫生洁具位置，厨房预留水嘴位置。
八、交房后物业情况：
小区整体物业服务将以招标形式委托具有国家认证资质的物业公司统一管理。