污染源附近项目推广，求助各位策友！！

基本情况是这样的：
项目位于一个三线城市（人口规模在50万，人均年收入在2—3万）的西区，是个占地面积7.5万方，建筑面积13万方的住宅项目，以高层为主。周边有个大型企业集团，其中包括：化肥厂、炼油厂、热电厂等，这个厂区规模非常大，污染严重，这个项目就在他的东南方，在项目地段都可以闻到这个刺鼻的异味。
项目优势：周边配套齐全，医院、学校、商场一应俱全，项目为坡地景观，整体的规划设计是个亮点，户型也比较好；
项目劣势：就上面提到的污染问题，这边本地人没有谁不知道项目周边的污染严重，一提到这个项目，就是联想到项目的环境不好，当地人对这个的抗性很强列，而这边外地人购房的比例基本上很小很小。当地的住宅市场供应量也很饱和。
考虑到这些因素，项目的认筹方案、开盘价格一直迟迟不敢对外，现在处于进退两难的地步。
求助广大策友，启动头脑风暴程序，助我如何克服这个环境污染的抗性，感激不尽！谢谢

我期待答案，呵呵，有污染的再便宜我也不买的。
客户群挖掘这里的厂区工人了。
先去调查一下这里的厂区职工都住哪。

你在哪里住上半年后就知道了。
己所不欲勿施于人

考虑到项目周边的 硬伤，积极解决
第一，新风系统，不必开窗，可以循环新鲜空气。
第二，社区绿化，考虑室内或者温室绿化，也就是楼体内或楼体外，玻璃房绿化。
第三，节能房，简单节能。水资源利用，点资源利用等等，造价低的环保。太阳能。。。
第四，推广要下功夫。推广费多掏点，正中有奇。
第五，开发风险降低，不用说也知道了 ，低风险伴随着低利润。
第六，物业服务。一级服务，二级收费。
第七，销售中心，气场一定要大。否则别想卖了!
第八，促销，购房送植物。一定要净化空气的那种。
预祝你们开张！~

每人送套太空服。

考虑下你们项目所在位置的常年风向。。规划设计上利用绿化阻碍有害气体的入侵！`
再一个就是考虑新风系统、物业了
SP还是根据你项目的价位搞点优惠，但优惠不能放大，否则客户会认为你们房子卖不掉而大将价。。。
开盘活动考虑在客户多多积累的基础上进行，要高调！

小弟一点拙见！

污染严重因为工厂多，工厂多就是工人多。工人一般都是从乡下来的。
所以，租给他们。

这项目真是太麻烦了

客观上,是否能够探寻一下,政府下一步对污染源工厂的情况,有没有解决或迁址的可能性!
产品层面要利用户内净化通风系统,大概成本为每平米200元左右;绿化要做的相对好一些,多用成活率高的植物,建议项目外围采用高树木进行阻隔,以区隔周边工厂和污染源;
客户层面看看周边居住的基本是那些人群,深入进行调查,找出产品与客群之间的联系;
推广层面不必太操之过急,将上述全部确定后,整合推广思路,重新将项目定位后,集中推出;

新风系统

合理部局，绿化，新风系统，广告，！

厂区，污染源，产业工人为主要购房群体，这样的地段只有平价、中低端的产品才能赢得市场，高端产品估计悬~！