20年使用权的项目得怎么操作

转让租赁权，模糊点就是卖个他20年的使用权，房子按揭的话我们是叫客户直接和我们按揭，不通过银行，相当于是我们每月去收他租金，
现在我也不知道我若是跟村里签了这20年的租赁合同，对这房子我是不是有20年的使用权啊 ~

我现在接的也是经营权转让的项目,也想知道有做过此类项目的达人,能够指点下整个项目的广告推广应该怎么做!!!!期待中!!!!!

本项目招操盘手，位于杭州下沙，若要了解更多可以跟我联系
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广交房策朋友，若对此类盘有意向大家可以以前交流，
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先进行招商，然后再销售，销售可以分期付款。二十年分五次付款

杭州这样的项目非常多,浙大科技学院那边很多都是这样的,先炒再出售使用权吧,但是杭州一般类似项目的使用权都是40年,分两个租赁合同签的~

每年返还20％！签约即返还20％！
5年收回投资！5年后拥有一套免费住房！

——打投资概念吧，看当地法规如何规避，具体操作都不是问题。
——五成首付五年贷款，抵消20%，收30％钱有了！
——如果觉得太狠，可以把时间调整为10年，每年10％，但吸引力就小多了。可取个中间的如8年，每年12.5％。

没有市场调查，也没有产品的详细信息，确实不好说什么，但以下思路可以借鉴：
第一，还是要做出一点特色，包装在这个时候非常关键，没有包装和概念的参与钞做，很难打开市场；
第二，看资金实力，最好整体运作，零散操作将降低本项目的市场价值，也会对项目的概念散化，会后面的运作带来难度；
第三，选择一些资源来整合，比如北京管庄附近的北飘公寓就是一个很值得借鉴的项目，还有就是像如家宾馆这样的东西也可以；
项目怎么做，由很多因素决定，并非简单化理解，企业资源、资金、市场、需求等等，都要考虑到。

本质是为了回款，什么招商啊，会所之类的都是扯淡，没找到问题的核心。

为了回款的最佳办法就是炒作投资收益。附带一点投资保障，就更好了。