三亚湾二月海海景度假公寓承包经营方案

二月海产权酒店式公寓位于三亚湾海虹路西侧，三亚金色年华房地产开发有限公司投资建设，占地面积7.58亩（5059平方米），总建筑面积15451平米，公寓共16层，公寓按四星级标准装修，设有客房340间（套）、大堂、西餐厅、中餐厅、会议室、KTV。
一、合作方式
（一）三亚金色年华房地产开发有限公司全权委托XX酒店管理公司承包经营管理二月海产权酒店式公寓。
（二）前期投入
A. 二月海产权酒店式公寓（四星级）装修、设施设备、固定财产、车辆、员工宿舍等，由三亚金色年华房地产开发有限公司负责。
B. 二月海产权酒店式公寓开办费由管理公司负责。
（三）经营管理期十年以上。
（四）每年支付三亚金色年华房地产开发有限公司承包金60万元。
（五）小业主回报由XX酒店管理公司承担。
（六）小业主服务管理由XX酒店管理公司负责。
（七）二月海产权酒店式公寓经营管理由XX酒店管理公司负责。
（八）二月海产权酒店式公寓运营管理方式
A. 以固定返租小业主客房的方式，获得客房经营权；
B. 产权酒店式公寓经营与物业服务相结合。
二、经营管理范围
二月海产权酒店式公寓所有的经营配套项目。酒店功能配套设置如下：
餐厅、客房、健康会所、娱乐（桑拿、KTV）、小型会议室、行政办公区、员工宿舍、员工更衣室、仓库、锅炉房、配电房、医务室、员工食堂
三、目标市场
    散客、团队、健康会员
四、酒店组织机构设置
总经理室、行政办公室、人事部、前厅部、客房部、餐饮部、工程部、综合部、
保安部
五、管理公司营业测算数据参考
1、平均每房年回报：1.2万元/间×300间=360万元
2、酒 店 年 收 入：150万元/月×12个月=1800万元
3、酒店年毛利润：1800万元×30%=540万元
4、酒店年净利润：540万元-360万元（返租租金）-60万元（开发商承包金）=180万元
5、返租的小业主免收物管、水电费，自住型小业主每月按5元/平方米收取物管费及其它费用。
6、返租的小业主享受每年50天免费住宿权。春节、国庆住一天按5天算（免费住宿限2天），不累计。平日多住一天按180元/间计算，春节、国庆按时价（春节约1500-3000元/间，国庆约800-1800元/间）计算。

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