leimai

一名招商人员承担的任务可能是一个单一业态的商业物业的招商,也可能是多个业态商业综合体的招商工作.多业态的招商工作相对比较复杂,它可能包含零售、餐饮、娱乐休闲等多个业态，有的甚至是零售与批发结合的专业市场。作为一个招商人员，了解商业业态有助于快速掌握各业态的招商特点，为出色完成招商任务做好充分准备。
我们一起讨论一下商业业态以下几个方面的内容，本人从从业经验出发，提出个人一些不成熟见解：
商业业态中零售业的特点、类型、零售店商圈分析；批发业特点、类型；餐饮业的特点、类型、经营理念；娱乐业特点、类型、功能。

[ 本帖最后由 leimai 于 2008-5-29  15:57 编辑 ]

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零售具有以下特点
1、零售是面对最终消费者的商业活动
2、零售向最终消费者不但出售有形的商品，同时也在出售服务
3、最终消费者是购买商品或服务的消费者，包含个人及社会集团
4、零售是商品流通的最后环节，商品或服务一旦出售，也就离开了流通环节进入消费领域。
因此它包含了有店铺零售和无店铺零售
有店铺零售有的类型主要是：便利店、折扣店、超市、专业店、购物中心、社区型商铺、厂家直销中心等。
无店铺零售包括：电视购物、网络购物、邮购、自动零售店等
以上是对零售特点基本情况的了解

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商圈是指以零售店所在地为中心，吸引顾客的有效辐射范围，或者说，就是类店顾客所居住的地理环境。零售店的销售范围通常都有一定的地理界限，即有稳定的商圈。商圈与零售店经营活动有着密切关系，无论哪个零售店，都不应忽视对商圈的研究。也就是研究商圈的构成情况特点、范围以及影响商圈规模、形态变化的因素进行调查分析，由此选择店址、指定经营方针和策略。
    商圈的构成：核心商圈、次级商圈、边缘商圈
由于零售店所处地及经营规模、品种、经营业态、交通条件等情况的不同，商圈的范围、形态以及商圈内顾客分布的密度，需求特性也会存在很大的差异。在一般情况下，地区性的零售店，核心商圈是顾客密度最大的地方，依次类推，边缘商圈顾客最少。
   商圈的顾客类员分析就要从以下几个方面着手：居住人口、工作人口、流动人口。

[ 本帖最后由 leimai 于 2008-5-29  16:07 编辑 ]

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批发是介于生产商与零售商之间的流通环节。因此它具有商品集散功能。可以分为农产品收购市场、专业批发市场、综合批发市场。因此它具有以下特点：
1、大型化、室内化、高档化的趋势
2、批发物业功能配套日趋完善，因此在招商时候，应注意功能配套。
3、批发物业的交通位置与车场配套要求越来越高。
4、建筑结构与构成需充分满足批发业务的基本功能；
5、从简单的租赁管理向专业现代化全面营运管理发展；
6、由自由产权、自我经营、自我管理的物业形式向所有权、经营权、管理权分离的现代化管理模式进化。

somode

还有呢？

dycjilin

lsw6974

cunzhang

不全面呀老哥

xuxin541548

不是蛮全面