地产刀客

近日，环绕青山湖东岸的湖滨东路已于5月1日正式通车，修建了近4个月的环湖景观带面向市民开放。对于青山湖板块而言，无疑是个利好的消息。近几年，政府对青山湖板块的大力打造，使得该板块在南昌楼市内早已展露其“芳姿”。而青山湖隧道的开挖，环绕湖东岸的湖滨东路（南昌市首条彩色路）的正式通车，都将撩开青山湖的最后面纱，面貌亦如出水芙蓉。如今，青山湖板块以全新的、时尚的姿态屹立于南昌城市中央，其醇熟之美“渐欲迷人眼”。

　　目标：打造南昌城市风景区

　　近日，记者还从政府有关部门获悉，为了提升青山湖风景区的品位，让景区真正成为市民休闲、旅游的好去处，政府部门还对周边景区进行大力改造，修建滨水广场、双塔景廊，铺设步行游湖道外，在园林打造上还将向苏州看齐。目标是将青山湖片区打造成南昌城市的高品质旅游风景区。另外，青山湖隧道完成后，将促进青山湖周边路段的全面贯通。

　　配套完善提升片区价值

　　青山湖板块，由于一开始重点旨在对青山湖风景区的规划与整治，加上该板块周围的原始配套相对完善，所以政府对区域整体的教育与交通设施投入相对而言比较薄弱。从近两年青山湖板块的发展来看，老路线的不断扩建，新路网的不断开通，该片区路网建设已渐趋成熟之势。到目前为此，202路、12路、5路公交直接通往市中心。随着城市建设的不断发展，内湖的交通与配套也不断延伸与完善，该板块周边拥有成熟的生活配套设施。商场、宾馆、学校等配套设施都已到位。

　　从另一方面来说，湖滨东路的开通，青山湖隧道修建完成后，将为青山湖板块带来巨大商业、旅游观光价值，由此我们也不难看到青山湖板块的未来。由区域楼盘的高端定位牵引出的高端消费群高度聚集在青山湖板块，这无疑是此板块高端商品市场发展的强动力。而以上强动力都将使得青山湖板块成功的挤入市中心，并成为南昌市中心不可缺少的高尚生活区。

　　随着配套的逐渐完善，青山湖板块多数楼盘开发都已经进入尾声。日前，除了香溢花城正处于开发期外，周边楼盘多数已开发完毕。而位于香溢花城北面的万科地块，预计将于今年年底才能面市销售。所以，日前，青山湖板块将面临无房可卖的境况。这将在一定程度上刺激青山湖周边楼盘的销售价格再上新台阶。

　　历经7年打造成就“富人区”

　　纵观南昌近年来的房地产发展形势，可以较清晰的看到几个特点和发展脉络:2002年，青山湖的改造带动了这一片区的房产开发热潮；2004年南昌的房地产开发热点移向红谷滩；2005年象湖新城的崛起独占了地产鳌头，同年，金域名都和香溢花城的成功开发虽然推动了青山湖板块的发展，同时也造就了该片区的一个高附加价值；2006、2007两年中，由于该青山湖板块开发的新楼盘较少，使得这个片区沉寂两年；2008年，随着南昌第一条彩色道路的开通，势必吸引众多眼光于该片区，而青山湖隧道的开挖动工更是标志着该片区的周边配套已经全面走向升级之路。

　　青山湖板块，在其面世之初，就占尽了天时、地利、人和。同时也为日后成为南昌城市高尚住宅片区埋下伏笔。如果以2002年青山湖的改造作为青山湖板块建设的起步，迄今为止，该片区已经历经7年的打造时间。正是这7年时间，市政府及各级主管部门的规划、建设与治理，青山湖才会变得愈加美丽，这里已然成为南昌人名副其实的“富人区”。而青山湖隧道的开工建设，就如同让青山湖板块生长出可以亮翅的“羽翼”，一个崭新的青山湖时代正在这里崛起、腾飞！