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一白兔的。谢谢了


专家户型点评--四居室
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温馨四居
优势:  
  1、户型方正,布局较为合理
  2、入户初可设置独立玄关,有利于保持住宅的私密性
  3、起居室的墙面没有户内门,便于布置家具
  4、主卧和次卧朝阳,采光好;主卧宽敞舒适,附设衣帽间和卫生间,方便主人使用
  5、有专门的洗衣房,使洗衣机能避开卫生间潮湿的环境,延长使用寿命
  6、厨房与餐厅、阳台都相邻,使用方便
   不足:  
  1、起居室虽然面积很大,但是实际使用面积不是很大
  2、过道较宽,占用面积稍大
  3、卫生间都没有明窗,不利于通风换气
  4、两个次卧如果布置双人床就稍显狭窄
  5、南向两间卧室进深过大,容易形成室内阳光暗区

典雅四居

优势:  
  1、户型非常方正,南北通风效果很好
  2、起居室、主卧和次卧都朝阳,光线充足,且卧室采用飘窗设计,增大了采光面积
  3、入户门设置独立玄关,私密性好
  4、厨房外单独设置储物阳台,餐厅设置在厨房门外,非常方便使用和就餐;
  5、有干湿分区的卫生间和独立衣帽间
  6、有独立书房,分割了学习工作区和休息空间
   不足:  
  1、过道比较狭长,面积有些浪费
  2、双卫都没有明窗通风,且次卫正好位于户型的中部,不利于浊气排放
  3、北向次卧和南向次卧面宽较窄,不便于摆放家具  

舒适四居

优势:  
   1、户型方正,南北通透,布局合理
   2、起居室、两个卧室都朝阳,采光效果好
   3、厨房面积大,且紧邻储物阳台和餐厅,非常方便
   4、起居室宽敞舒适
   5、有独立书房,使工作学习与休息空间互不干扰
   6、南向阳台大,可布置成运动区域
    不足:  
   1、南向的次卧开间较小,不便于摆放家具
   2、餐厅正对入户门,私密性差,而且开门太多,易造成交通干扰
   3、两个卫生间都不是明卫,不利于浊气排放  

祥和四居

优势:  
   1、入户处不直接面对客厅或卧室,私密性较好
   2、客厅宽敞豪华,可以布置得很舒适
   3、主卧室窗户采用转角设计,增加了采光面和利用空间
   4、主卧附设独立卫生间,且卫生间有明窗,通风换气性好
    不足:  
   1、整套户型大部分采光面朝西朝北,有西晒及采暖不足问题
   2、入户过道占用面积过多,造成面积浪费,且没有设计存储衣物鞋帽的空间,造成使用不便
   3、餐厅采光面小,自然采光不足
   4、客厅有通往阳台的推拉门,易造成室外冷风进入,不适用于北方家居要求

看定位
1、普通住宅:总面积要小、功能要全、面积浪费少。比如:50平方的设计2室,85--95平方的设计3室1卫,100--110的3室2卫,120--130的4室。140--200的高不成低不就,最好不要。同一面积的户型不能多
因为房价在涨了以后,收入没有涨多少,但功能谁都不象减。
2、高档住宅最好在230--300平方,客厅一定要大,层高要高,露台的花园的空间要多,其他的功能房要适中

谢一败了
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