商业地产可能成为下一调控目标
为防止调控住宅地产之后，形成商业地产投机风潮，政府正对部分地区商业地产开发进行调研，有业内人士认为，调研意在防微杜渐，或将出台商业地产指导性意见OD;bpyF
6月9日，一则由新华社刊发的新闻被目前稳定住宅房价的风雨声所掩盖，但在中原地产华北区域总经理李文杰的眼中，这个新闻背后有可能预示着一个新的关于房地产指导政策的开始。据新华社消息称，“为防止政府调控住宅地产之后，形成新的商业地产投机风潮，正确引导商业设施建设的健康发展，商务部市场体系建设司将会同中国城市商业网点建设管理联合会、中国商业地产联盟对广东、上海、浙江等部分地区的商业设施开发与运营情况进行调研。”kX&v)B\7D Uf ?
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qH(v U_)P(]房地产俱乐部,房地产销售策划,房地产策划,房地产广告策划,物业管理,房地产论文,房地产知识,商业地产,建筑规划目前，大型购物中心、主题卖场以及一些定位不准确的商铺空置率比较高。
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C9l e房地产俱乐部,房地产销售策划,房地产策划,房地产广告策划,物业管理,房地产论文,房地产知识,商业地产,建筑规划 「起因」
^ BJi/Y5C6y房地产论坛商务部首次对全国商业设施进行专项调查
O4M8S9nDf I#C.d_房地产俱乐部,房地产销售策划,房地产策划,房地产广告策划,物业管理,房地产论文,房地产知识,商业地产,建筑规划 中国商业地产联盟秘书长、中国城市商业网点建设管理联合会副会长王永平前天告诉记者，此次调研是商务部首次就全国商业设施建设情况进行专项调查，而调研组将于7月上旬分赴各地，近日已向有关省市下发了通知要求先行进行摸底了解。“目前我还无法判断国家是否会在对住宅地产调控之后，就开始对商业地产进行调控，但商业地产结构布局不合理的问题已经非常突出。”李文杰认为商务部此次进行商业地产的调研目的性是很强的，调研结束后应该会有所行动，“意在防微杜渐，可能出台一些商业地产的指导性意见，起到一个未雨绸缪的作用，”李文杰有些谨慎地说。
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_!@%[XK中国地产商房地产论坛zgdcs.com为房地产专业人士提供基于房地产开发、营销、策划、销售以及规划设计、物业管理、业内交流等的在线讨论与交流服务。 而更有业内人士指出，商务部的行动是中央即将针对商业地产出台调控措施前的一个信号，防范大型商业地产投资过热、规范国内大型商业地产建设，已被提上议事日程。同时也有人推测，商业地产将继住宅之后将有可能再度遭遇政策风险。中国地产商房地产论坛zgdcs.com为房地产专业人士提供基于房地产开发、营销、策划、销售以及规划设计、物业管理、业内交流等的在线讨论与交流服务。)O:Fy^%P H+G!d
在稳定房地产住宅产品价格的呼声一浪高于一浪的风口浪尖中，商务部在这时再提出调查商业地产，其目的显然是非常明显的。王永平的观点则是，这项行动一是为了防止中央政府调控住宅地产之后形成新的商业地产投机风潮；二是为了推动《城市商业网点规划条例》的尽快出台。同时，商务部还希望借此摸清商业设施的增量，以便及时对市场做出正确引导；同时尽早发现商业地产开发中的问题与难点，为中央调整行业政策提供依据。w*A:_K-?9y-r
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商业地产开发有规模失控迹象zgdcs.comA!a#N t'bK,u2B?
近年来商业地产开发出现过热已经是一个不争的事实。“总体上来说，商业地产的发展空间还是存在的，但是目前部分城市商业地产的开发已经有些过剩，有规模失控的迹象，尤其是商业地产结构不合理的问题已经非常突出。”北京通商商业地产服务机构总经理吴焕贤说。
4s%} ds&edf9SU$j ? 他进一步指出，目前由于商业地产开发商的开发行为缺乏专业性，商业地产开发各自为政，为此不少城市出现了商业网点位置重叠、同质化竞争严重，还有些地区则出现过饱和现象，最终可能导致利润下降、风险升高，甚至出现一些针对中小投资者的商铺因为定位不准确，导致无法经营的局面，造成“有场无市”的尴尬，“这样的现象去年在北京就开始出现了”。
os\%e;I房地产论坛 同样的情况在其他二三线城市也存在。去年重庆市商业用房空置面积246万平方米，空置一年以上的达160万平方米。而当地已建和在建的大型商业设施更多达40多个，以至于重庆商委人士断言，规划的开店数量已明显超过市场需求。
V Z9z4ak*I h6|中国地产商房地产论坛zgdcs.com为房地产专业人士提供基于房地产开发、营销、策划、销售以及规划设计、物业管理、业内交流等的在线讨论与交流服务。 CBD也许是商业地产投资狂热的缩影，而在我国目前几乎出现了一个CBD遍地开花的局面。据不完全统计，当下全国有意打造CBD的城市在40个以上；其中仅仅在长三角，就有上海、苏州、杭州三市将CBD提上日程，南京、无锡、宁波等市则伺机而动。而在国外，通常一个国家中最多也就2至3个城市有条件建设CBD.房地产论坛J3Vuw;p
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2005年北京商业地产仍呈现高空置率
JS1N Qi%Fr%NE中国地产商房地产论坛zgdcs.com为房地产专业人士提供基于房地产开发、营销、策划、销售以及规划设计、物业管理、业内交流等的在线讨论与交流服务。 据商务部公布的最新统计显示，我国2004年仅商业营业用房投资就达1724亿元，同比增长31.4%，高于全部房地产投资28.1%和全社会固定资产投资25. 8%的增速，但空置面积达到2610万平方米。而国家统计局公布的统计数据显示，2005年我国一季度商业营业用房空置面积为2612万平方米，同比增长了20.3%.值得注意的是，在商业营业用房空置率持续攀升的同时，一季度其施工面积仍然达到了1.03亿平方米，同比增长了20.4%.尽管目前我国商业地产投资一直居高不下，但部分商业设施因为没有商业地产经营意识而导致招商困难，空置率高。2004年全国商业地产空置率就高达20％－25％，部分城市甚至更高。
e;~N;v-p J `%a$rO 即使是在2005年商业地产高空置率的现状依旧难以改变。以北京为例，预计2005年北京商业用房的施工面积约在700万平方米左右，新开工面积约在300万平方米左右，竣工面积将达到170万平方米，加上市场上的存量，今年总供应量将接近500万平方米。“北京商业用房的销售面积2005年最多能够突破100万平方米”，显然高空置率依旧是2005年商业地产的突出特征。中国地产商房地产论坛zgdcs.com为房地产专业人士提供基于房地产开发、营销、策划、销售以及规划设计、物业管理、业内交流等的在线讨论与交流服务。.y'K1KM QV
“商业地产与住宅投资热有所不同的是，住宅尚有巨大的市场需求在背后支撑，而商业地产一旦投资失败，其结果只能是一损俱损。”北京通商商业地产服务机构总经理吴焕贤说。房地产俱乐部,房
