羽歌

市调中，如何才能准确的调出，此楼盘最“畅销”的户型？
是以同行的身份，或是以伪装客户身份去调，对于这个问题哪种身份更合适些？

loloyl

1.市场判断，根据整个市场来看哪种户型最好卖
2.户型分析判断，现在的顾客都不是傻子所以一般户型的好差可以看出
3.开发商判断，可以从部分开发商业销控看出
4.销售人员推荐判断，销售人员在没有销控的情况下一般会选择好的给你~~~因为成交几率会大点
5.自己询问判断，根据上面4点，加上部分的询问就可以知道，如，我对景观要求高点，那个户型的楼层选择多点~~~等等
建议暗采

e网情深

拿几个调查项目的户型，确定几个目标客源，询问看看喜好程度，在结合自己周围的朋友对各户型的评价，用自己的专业分析不久得出结果了嘛~！

艺术的医生

售楼人员一般会先问你要多大户型或多大面积的房子,再针对你要的户型推销,以客户的身份踩盘,聊一会后可以直接问你们什么户型最好卖,售楼人员会说你要的户型是比较畅销的,然后你可以问她这种房子的户型还有多少选择余地,深入分析这种户型的销控,分辨售楼人员的真假语言,引导售楼人员,这样采用两组踩盘,效果就比较好,就能分析出最畅销的户型了.总之要多推测,多揣摩,双管齐下,会能得到你要的答案.

羽歌

首先表示感谢以上的朋友参与
一，销楼处的真正销控很难以看得到
二，以上各位朋友所说的东西都比较定性的
我的意思是说，有没有具体点的方向，尽可量得到的客观数据，真实一些。

yubin0322

个人觉得其实对于不同的楼盘的情况是不一样的，前面几位朋友说的都很对，
呵呵，要真正的了解这样的数据一次是搞不定的，最好的方法就是搞定一个售楼员，不定期的打电话或者去售楼处了解，算算价格什么的，慢慢的你也就知道了解了吧

wanwei8866

看看楼上的回答  受益不小  谢谢楼上的各位 讲了这么多实战的技巧

lxk123

平时多交几个销售的朋友。

我要资料

呵呵 这个其实很简单 你若了解当地情况 不调就知道 拿着他楼书 对着下就知道哪个户型好卖 没有哪个楼盘户型各个经典绝伦 总有好有坏 好户型在户型配比上一般占比较大的比例 挑出你认为好的 先到售房部踩踩 不要直接问 旁敲侧击 回去再电话访问

qiutian1979

可以多调几次，现场调查和电话调查想结合。最好是向不 同的销售员调查