汽车站旁边的遗憾!!

三线城市长途客运站旁有一20层单体商业怎么做?
做什么业态组合呢?

底层做中小型零售卖场+餐饮，自动消化。
二层做休闲娱乐业态
三层以上做产权式酒店

同意楼上的
看看各个城市的长途车站周边
这样的业态还是比较多的
虽然乱了点,档次低了点
长途车站也注定了周边业态的档次高不了
但效果还是不错的

首先楼主要端正态度，树立信心，不能把项目说成遗憾，开发商投资都不是冲着遗憾的。
在汽车站旁边也不是十分不好的地方，要不然地价怎么会这么高呢？
建议在销售的前期先做招商，在招来人气的同时可以带租约销售
同意二楼的观点。鉴于楼上的商业体量，单纯做酒店设计将来的利用率不会太高。
顺便加一句，在做招商推广的时候楼上既可以做产权式酒店，也可以做公司办事处，
同时适当的层次也可做专业专科医院，这在别的地方都有成功的例子，楼主不妨去其他地方参观一下，存在的就是合理的。
顺祝商祺！

[ 本帖最后由 地产学者 于 2008-6-6  15:35 编辑 ]

一层做中小型零售卖场+餐饮，自动消化
这点我觉得应该在考虑一下。

做中小型零售卖场+餐饮，是否会影响整体商业形态的品质？
我们的体量可是20层，一层或者二层都绝对不是我们的利益关键点，我们要的是做产权式酒店或者公司办事处等带来的利润。
所以，一、二层商业的定位，应该是后面18层商业的配套支撑。

我认为，若是考虑做产权式酒店或者公司办事处，那么第一层可以考虑招商一些有点品位的专业店、餐饮会所等。

若是做酒店，还可考虑在6层或者7、8层做一个娱乐场所，在顶层做个早餐厅什么的。
若是做公司办事处，那么整个装修及外立面等，要尽量的做到简约、整洁、现代，让入住企业及员工有自己是城市精英身份感。

[ 本帖最后由 pgj550 于 2008-6-6  18:01 编辑 ]