水平一般

策划的书面解释!

房地产策划是根据房地产开发项目的具体目标,以客观的市场调研和市场定位为基础,以独特的概念设计为核心,综合运用各种手法,按一定程序对未来的房地产开发项目进行创造性的规划,并以具有可操作性的房地产项目文本作为结果的活动.
希望大家能对策划有所理解,不要理解为在厕所里画画,简称厕画.

[ 本帖最后由 大雪无痕 于 2007-3-13  20:32 编辑 ]

燕歌

自己感觉我们现在的房地产策划有很多华而不实的东西。

当我们在面对一个项目的时候，必须要找出它灵魂所在，
而这个灵魂是消费者心中某个柔软的地方——
或者有人会说这个柔软的地方就是我们的卖点，而卖点其实是可以通过各种方式包装、挖掘和人工塑造的。
我们所有的策划，必须服务于项目的灵魂，即我们定位中所说的宏定位（或叫核心定位）。只有定位了这个项目的调性和产品的类型等基本元素，定位了项目的市场姿态和情感诉求中心 ，才可能出来具操作性的房地产项目文本。

不懂策略的策划不是好策划……文字{+2分}

[ Last edited by 水平一般 on 2004-12-10 at 12:07 ]

水平一般

策划就是在产品和市场中间搭一座桥,根据消费者的具体情况确定桥的大小长短,使产品尽可能快速的通过桥,产生收益.人性化的策划更容易被市场接受,因为市场主体是人!!

燕歌

只是具体操作过程中，我们考虑的因素或许太多
消费者、代理商、开发商……

许多思维的满足后
或者有些……

西门飘雪

还没想到可以用这两个字代替！不过，对策划真是，，，百感交集！
每个做过策划人的感受都不一样吧！
我觉得人与人做策划的方式不一样
公司与公司的运营模式不一样，也决定着策划的方式！{加2分}

[ Last edited by 水平一般 on 2004-12-10 at 13:53 ]

西门飘雪

还没想到可以用这两个字代替！不过，对策划真是，，，百感交集！
每个做过策划人的感受都不一样吧！
我觉得人与人做策划的方式不一样
公司与公司的运营模式不一样，也决定着策划的方式！

大雪无痕

策划其实生活中无所不在，只是我们职业化了。

面对一个问题，我们总是先要弄清楚问题的来龙去脉，为什么会是这样，然后在此基础上寻求可行的解决方法，这其中必然有对现实资源的利用与作用的最大的发挥，或者这样做之后，利润最大化、实现潜在的目的等都是我们所追求的结果，策划的过程其实就是分析问题，整合现有条件，解决问题的过程。

对于房地产策划来说，我们面对的不仅是客户，作为代理公司我们还要面对开发商，策划的最终执行需要开发商的认可，两者良好的合作对于项目的策划显得特别重要，因此这其中的沟通显得尤为重要，开发商的想法，开发商的实力，开发商的战略目的这些都是我们看不到情况，没有深入的沟通，方案的实施就会打折扣或者根本不可能付诸实施，有时候不是我们的方案不好，关键是开发商无能力实施，或者市场决定了无法实施，那么，我们的方案就是失败的。

这是策划中的执行与沟通方面的问题。与开发商沟通，与市场沟通。

[ Last edited by 大雪无痕 on 2004-12-10 at 13:14 ]

chendragon8219

“开发商有无能力”确实是一个方面，但是我觉得更重要的还要看真正的“老板”对项目的态度，举个例子，一个项目前期的策划很完美，但是“老板”的看法会左右项目的策划进程以及相应的销售进程，“老板”喜欢自己的项目，用一种独有的情怀去看待自己的项目，而市场就象我们所知道的那样，当策划内容与“老板”的心态和期望有较大的出入时，敢问各位最大的敌人是谁？怎样处理这种关系？这个现象相信大家都会在实际的工作中遇到过，希望能和大家讨论一下！谢谢！

chendragon8219

尽管会和“老板”有相应的沟通，但是最终的结果还是离想象的太远，或者根本就行不通，明知道不行也得硬着头皮做！难啊！

诸葛谋中

策划不是计划，没有前瞻性何来运筹
策划不是大话，不切实际必徒生悲伤
策划不是瞎话，适度超越才显其功力
策划就是生活
策划就是思维
策划就是整合
只有以独特的角度发现事物之美，并依照科学、细致的程序化运做来策划、决策、实施方可称之为策划（惯常看法）[+2分]代表了一定的观点!

[ Last edited by 水平一般 on 2004-12-10 at 19:16 ]