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城心北进区域板块现热岛效应
三秦都市报 － 2008-03-27
　
归来池苑还依旧，太液芙蓉未央柳。未央，这块古老的土地，历史老人曾在此镌刻了无数的辉煌，如今，一个年轻的城市中心正在形成，时代之神正编织着美丽的梦想。
品牌开发商聚集中心地带
根据西安市2004—2020年的用地规划，到2020年，北城将建成约160平方公里的新区，容纳200万左右的人口。估计将有约4000万平方米的商品房用地要开发。如果容积率按北城目前的平均水平——1.3来计算的话，未来14年，城北将需要5200万平方米的商品房，平均每年约为370万平方米。除去丰富的土地资源可供开发外，市政府的北迁、地铁二号线的开建以及城市配套设施的完善，给北城土地带来了高利润的附加值。种得梧桐树，引来金凤凰。抢滩西安未来中心地带，成为各大品牌开发商西北战略的重要举措。其实早在前些年这里已经驻扎着经发地产、荣华地产等本土实力开发商，如今更有中登地产、绿地集团、华荣集团等外埠知名地产开发商相继登临。海派风格、浙商本色等先进的开发商建筑理念已经深入西安市民的生活中。
绿地集团西北事业部营销经理倪同明认为，自成功开发绿地世纪城后，绿地集团就一直在寻找下一个适合的地方，继续发扬西北事业部的事业，而行政中心北移就是一个非常好的契机。打开西安地图，与前两年做一个对比，会发现一个有趣的现象：城市的规划与居住，随着西安的发展布局、北高新区的不断成熟完善、未来市政府北迁计划的落定，大有向文景路沿线、城运村板块蔓延的趋势。而刚刚过去的2007年，各大楼盘相继介入，正是这种趋势的最佳写照。
地铁二号线贯通后，从城北客运站到长安韦曲26.4公里，只需39分钟，比市民乘坐普通公交车快一个小时。地铁不仅缓解了未央大道——长安大道的紧张交通压力，方便市民出行，更为重要的是拉大了城市骨架，引导城市规划更为合理的布局功能，把现有的一个中心的局面，向张家堡和长安韦曲扩展。形成南北两个城市新中心的局面。而随之而来的地铁经济将大行其道，最直接的反应是带动沿线物业的升值和商业环境的改善。根据上海、北京等地的经验，地铁沿线的物业价格比同等地段非地铁沿线物业每平方米高出500元。
城运村板块凸显品牌价值
2月虽是房地产的市场淡季，城北的商品房成交仅次于城南，位居全市第二位，这凸显了自2007年下半年以来城北区房地产市场的快速发展态势。而且商品房和住宅的成交均价都首次突破4000元/平方米的关口，说明城北中高端楼盘的市场供应和成交增多，也反应出市场对城北区未来发展的看好。
据市场调查了解，近期城北的主力成交中高档楼盘主要集中在城运板块，白桦林居、EE国际、海荣名城、新里·魏玛公馆无疑是其中的代表。于3月22日盛大开盘的新里·魏玛公馆坐落于文景路与凤城九路交汇处，项目以30万平方米德式风情和公馆文化双主题统领西安人居新标准，其不仅是绿地集团继绿地世纪城后于西安又一力作，也是绿地集团进军北城、引领西北第一个公馆系列的高端产品，是汲取“新里”品牌在全国的开发经验，融合国际人居理念与地域文脉的大成之作，代表着对历史建筑文脉的传承和见证时代变革和文明发展，并唤醒现代都市人们对居住文化的关注。从认购到目前，魏玛公馆已销售可售房源50%，成交率居2月北城榜首。业内人士分析，魏玛公馆作为城北区新的标杆性项目，将会对整个区域市场产生深远的影响。
800亩亚洲首屈一指的城市运动公园，600多亩的城市绿地广场、森林雕塑公园，新火车北客站，加之生活配套、公共服务、文化教育医疗机构集结，优越的地理位置和周边环境使城运板块成为热点区域中的热点。据悉，由浙商华荣集团开发的高端项目华荣·风景御园也将于今年下半年入市，值得关注。
“蝴蝶效应”引导置业方向
专家分析，行政中心的搬迁不只是地点上的位移，它的转移将产生一系列的连锁效应，即其落户的区域将迅速成为城市政治、经济、文化等各类信息的热岛和集散地。何况未来的西安行政中心有为行政办公区、城运公园、商业中心、商务中心、城市交通枢纽、配套医疗区、文教综合区、居住区、二类工业区等9个功能区。这样一个区域，在未来两三年内，必将会迅速产生“蝴蝶效应”，从而带动整个北城区域的快速提升和发展。
正是基于这样的发展前景和心理预期，城运板块由昔日的郊荒之地变化为“未来西安核心”，成为众多房地产开发品牌企业抢滩登陆之地。正是基于这一转变，其周边楼盘也迅速成为西安人追逐的香饽饽。中登·文景时代目前已逼近每平方米5000元，白桦林居虽然售价不菲，但目前已经几乎是无房可卖。而新里·魏玛公馆每平方米成交均价已超过5300元，但其销售目前却是北城最好的。从事外贸的杨先生告诉记者，“经开区尤其城运村周围环境优美，空气清新，楼盘品质比较高，生活配套也全，而且将来地铁开通后，出行更加便捷，在这里置业安心。”
如今，随着西安城市骨架的拉大，未来的西安将成为双核心城市（新老市区），新的政治中心、金融中心、商务中心、交通中心、物流中心、制造中心正在西安北城形成。城市配套建设日益完善，西安市行政中心的北迁、地铁二号线以及免税物流港的建设，北城区域发展不可限量。北城房价正处于一个快速上升期，已经接近西高新核心区域的房价。对于今年有投资、置业需求的人来说，目前介入仍为时不晚。原因很简单，地铁、行政区、环线等各种利好因素越集中，区域价值裂变就越迅速，房价整体上扬趋势将势不可当。
本报记者　赵若乔