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讨论：房子怎么建好看？

静风

中士

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1# 大 中 小 发表于 2006-3-28 11:07  只看该作者

讨论：房子怎么建好看？

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501m×76m的地块，容积率3.2，建筑密度38%,控制高度50m，其中商业面积要求占到总建面积的30%。
各位大侠在这样的情况下，房子怎么建能成为精品盘呢？

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凡人烦人

上尉

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2# 大 中 小 发表于 2006-3-28 11:33  只看该作者

这样的项目商业层数肯定要高,没有五层是达不到30%的.那只有在临路建造商业裙楼(至少要两边以上临路才能做到的),上面或里面建造住宅楼.我想怎么做都不会是精品.特别若是商业的销售有问题的话,那就更难了.

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东海岸

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海的浩瀚 • 我的追求

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2007风云版主 房策操盘明星

3# 大 中 小 发表于 2006-3-28 12:57  只看该作者

楼上说得好。

还要看地块位于城市的什么位置，比如是位于市中心等等，这些信息将影响未来在商业形态和户型等各方面设计。

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回笼觉主

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4# 大 中 小 发表于 2006-3-28 13:05  只看该作者

建议做 "街"+"馆"的商业. 馆是纯商业,占8%的建筑密度,占地约3000平方米,盖4层,建面12000平方米.街是底商,楼上住宅,街占30%建筑密度,一,二层做商业,面积共计建面24000   这样商业共36000,占总建面12万左右的正好30%. 馆要在外型上做出特色,可以参考"水立方"或"巨蛋"的概念,并与街动线流畅...

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