[设计知识] 最佳容积率

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是用地比例还是户型的配比呀，户型的话是按市场的需求

2008-6-24 15:57  22^#   claire-1983

谢谢楼主了！

很好，谢谢

谢谢

看看都说了些什么,谢谢分享

下了，正在学习中，谢谢楼主分享！

好材料！
希望楼主
再多些好材料分享！

顶

太感谢了!

下了 谢谢楼主！

纯理论,只能作为参考
这种测算的方法，需要在可研阶段就明确确定建筑选型并准确预测项目入市后各物业类型的整盘均价，且还需要市场对各不同物业类型有明确的价格认知，且能对开工时建材的价格变化做出准确的判断。而这些重要参数的明确至少要在可研后至少4-5个月
在这种情况下，现实操作只能以做足容积率为唯一前提。尤其是文章里提到的降低容积率提升项目品质提高售价这种方法，根本不具备现实存在的条件，只能是没有实操经验的书呆子才能想出来。
楼主发这个文章让大家参考尚可，要是被大家拿去当作教材介入到实操里，或者当成物业配比的重要原则给开发商提案，那可真是误人子弟了。