yekun8569

各位大大，小弟有问题求助。
公司接了个项目，在一个大约8平方公里大小左右的生态公园附近。靠近火车站，周围没有老房子，只有大约150万方体量的新住宅项目在建，预计2010年全部交房。客户基本是地缘性客户和外地客户（希望获得省城户口）。暂时无商业，无人气。
公司接的项目是一个复合项目，和当地政府一起开发的，有一栋5W多方的写字楼，一栋4星酒店，一栋小面积公寓。土地40年的。公司现在需要对公寓进行一个定位，到底是偏向写字楼，还是偏向酒店，或者是偏向居住？请各位大大讨论讨论，给个建议。顺便问下，全国有没有类似的案例？不胜感激！

白色风信子

我们公司刚接了个类似的项目，也是周围都是大盘，属于夹缝中求生存的类型，现考虑的是做往写字楼方面靠拢但不是那种纯粹的写字楼，做成住宅的户型当写字楼用，配套是写字楼的基本配套，弹性定位，后期招租不好的话也可当住宅实用

hebzym1984

楼上的办法不错,不过我个人仍有一些浅显的观点:
首先,关于公寓这一定位,根据楼主描述,本地块暂无做公寓的前提.
其次,写字楼要求具备便捷的交通,这是最基本的条件之一.但就楼主表达的各项信息而言,个人并未看出地块具备这一条件.
因此,个人偏向在此地块做住宅,走中低档路线,实现短平快销售.但是,由于土地性质的限制,可能在审批时会遇到一些麻烦.
针对这个可能发生的问题,是否可以走配套住宅的路线,即:住宅仅仅是为了其他物业配套.另外,楼上的建议也是我过去所参与一个项目最终选择的方式.
以上只是个人浅薄的观点,请各位大人拍砖.

jingjing_a

我们的项目倒是和你们类似，但是我们公司好像压根就没考虑过能不能做，在一个三线城市做了一个五星级酒店，在酒店中做写字楼和公寓，但是目前如果想干，只有这条路。
我还居然想过，做无产权式房地产行不行，大不了便宜些，可公司又要赚钱，难呀。
有想来租我们酒店做餐饮和娱乐的可以和我联系一下啊，QQ540331162。