酒店公寓综合体推盘营销讨论

项目处于二线城市新城区商务核心区，毗邻市政府，规划由甲级写字楼、国际酒店式公寓、时尚购物中心共同组成。总占地面积为近50亩，总建筑面积为约20万平方米，地下两层。其中商业为四层；写字楼48层，高度超过200米；酒店式公寓30层（约5万平米），高度约100米，是未来该市地标性建筑组团。地段周边规划及在建项目有广电中心、报业大厦、喜来登酒店及各档次住宅区，尤其隔壁某项目在建筑形态与产品规划上基本与本项目雷同，也是集商场、写字楼、酒店公寓为一体的超高层现代综合体！
自2002年起市委市政府开始重点打造该片区，并迁入该区域，相关行政机构也随之迁入该区，但目前区域内商业氛围不浓，缺乏人气，公司要求酒店公寓先行入市，据调查了解，目前该城市类似酒店公寓产品下半年在售与待售的供应量高达50万平方米之多，产品同质化严重，营销手法雷同，在目前的市场环境下，如果您是该项目操盘手，您会有何创新的营销手法突破重围，如何推盘呢！？欢迎大家讨论指教！