求助，商业项目何去何从。

简单给大家介绍一下我们现在的项目处境。希望能得到智者或有经验的朋友指点一二，共同努力提高。

我们的项目占地158亩，目前处于一期开发阶段，位置在于地市级城市的新区。

新区目前尚不发达，但是新的市委市政府距离我们项目有1公里。而且城市的发展重心也是在东南。

我们的位置恰巧在东南核心地带，但是周边除了五六所大学和一家大型医院，四趟公交，其余的没什么卖点。

住宅项目推广不是难度，关键在于商业项目。

大概有15000平米的沿街底商和一个45000平米的大型商业项目（初定是个摩尔）。

现在一期住宅开了8栋（总共21栋），底商目前销售也应该不是问题。关于这个卖场问题很多。

现在我们找了一家策划公司做了前期，分析结果还算满意，关于施工设计图也已经出来了。

目前我们准备筹划招商，招商的内容重点是一个大型百货商场、一个大型超市。

如果一旦招商成功，对我们住宅和底商的销售都会有高的提升。

但是目前招商因为没有专业人士操作，不知如何进行招商工作。

另：该商业项目目前招商的目的在于可以做定向开发。烦请诸位帮我想想下一步何去何从？

一是自己去大城市联络大型百货和超市，可以开出较优惠的条件直访或登招商广告．二是重赏之下，必有勇夫，委托有经验，有客源的招商公司介绍

想想什么能让56所大学构成卖点？
能成为你商场什么业态的消费者？

MALL是有一定的引导性作用的，不用太着急，关键看如何操作

同时，项目周边那么多大学，而且又是和政府做领居，且处于未来发展核心，这些都是极大的卖点

另外，还可以从产品上找些优势

在新区没有形成很好的居住气氛,人气不足的情况下,大型商场目前现实的消费者是五所大学.若距市区不远,且是发展中的城市的新区,前景是不错的.因此,建议立足于校园消费圈,居民消费作为辐助,吸引大商家入驻,比较可行.

你可以找我们公司：北京超市周刊－超视通商业顾问机构，我们的优势是全国各地零售连锁企业都是我们的客户，我们曾为很多商业地产项目引进过主力店．具体事项可祥谈，电话：０１０－８８１１７２４９
联系人：周先生

招商部是一定要成立，可以划分的物业公司。

MALL是绝对不可能的哦~~这个定义不是谁都可以谈的哦。
      一般地级市，尽量引进本地有信赖度的大卖场+超市的组合，简单弄些餐饮，至于娱乐设施么，我个人认为要看区域的市场情况，譬如引进电影院或者KTV的。同时招几个人气店--KFC等等。
      这样会提高商业的整体价值。话是这么说的，但是实际操作过程中：卖场，超市，KFC愿意去你那么？单平你一张图纸就能打动人家？几个学校一个医院？痴心妄想！！
                                        所以还是需要专业的招商公司为你搞定这种大型主力店的招商。

如果是浙江省内，可以帮你推荐公司

非常感谢各位斑竹和网友的回贴.

北京的朋友,既然留下电话了，那我留个email给你,我们妹儿联系下.把公司网站或者资料发过来.

回到题目上:

目前招商我们不想投入太多费用,实际是目前请了一名有经验的朋友在外围正在打伏击.

易初莲花目前可以确定,但是给的租金太低了，而且易初莲花没有在本城市进驻.

剩下的专卖店或者餐饮\娱乐名店暂时我想是放一放.等超市和百货确定后在来招商.

这样势必难度会减轻,另外租金部分可以适当放上价钱.诸位以为呢?

我的email  hebeiad@vip.sina.com

本人是甲方.

商场租金短期内肯定高不起来的，想多弄点钱，想想底商吧