fdbzgysb

小弟今年刚毕业，现在在一家房产代理公司市场策划部做事。
我们主管叫我写一个项目的客户定位，小弟写的主管不满意要重写。现在小弟没有思路万分无奈，特此在这向各位大神跪求模版一份！！！！！！！！跪求中!！！！！！万分感谢……

要求：要在模版中明确以下内容……
      1、谁会来买我们的房子?
            2、他们为什么会来买我们的房子?
            3、要跟项目所在地的其他楼盘对比

fdbzgysb

各位大神救救我啊 啊  啊

lkui17

要准确进行产品定位研究需要按下图所示进行展开（参见附件）：
　　 （一）目标市场定位
　　由于产品定位研究是在市场定位研究之后进行的，因此，在这里的目标市场定位是指市场定位研究的结论，即对目标市场的精确描述，应包括以下内容（目标市场的选择——市场定位请参见本人拙作《目标市场定位研究模型》一文）：
　　1、 目标消费群属性
　　指对目标消费群进行界定的标准，以及典型的目标消费群体特征的描述。即明确目标群体是谁。
　　2、 消费者行为特征
　　主要包括：
　　（1） 消费者的购买行为特征。指消费者一般在何时、何地、因为什么原因（购买目的）、和谁一起购买多少数量的产品。
　　（2） 影响消费者的购买行为的主要影响因素。指影响消费者做出购买决策的主要因素有哪些以及消费者在购买时主要关注的因素是什么？尤其注意目标消费者对产品类别的核心价值关注点。
　　3、 目标市场的竞争情况
　　（1） 竞争对手有哪些？
　　（2） 竞争对手的卖点及定位是什么？
　　（3） 竞争对手的市场定位如何？
　　（4） 竞争对手的竞争策略是什么？
　　（二）内部分析与定位
　　1、产品的性能。产品的性能特色是什么？产品的质量如何？与竞争对手相比存在什么特点，优势、劣势是什么？
　　2、产品的外观与包装。产品的外观设计与包装如何？是否符合目标消费群体的审美取向和目标消费者的身份地位？如果不符合，应该如何改进？
　　3、产品在产品线中的地位。产品在企业整个产品类别及产品线中的地位如何？能够调用多少资源来运作这个产品？产品的定位一定要符合企业的相关资源，否则，会导致产品推广的失败。举一个简单例子，如果这个产品在产品线中是补充产品，那么如果就能只能将这个产品定位为一个跟随性产品，而不能是挑战者产品或充当先行进入者的产品。
　　4、企业的分销能力与促销能力。根据前面的分析得到需要什么样的分销能力或促销能力才有可能使产品获得成功？审视企业是否具备这种相适应的能力，如果没有，如何重建或改进？
　　5、企业的品牌属性。需要思考这样几个问题：企业有没有形成品牌效应？企业的品牌定位是什么（在消费者心目中的品牌形象是什么？）？企业品牌规划的发展方向是什么？企业在这个行业的产品定位与企业的品牌属性是否存在冲突？如果存在冲突，应如何调整或改进？
　　综上所述，通过上述的分析和思考，最终得到产品定位的详细描述以及与之相对应的营销策略。

木森林

1.分析当地的产业结构,分析当地市场的主要购买群体.
2.对周边项目的的细致分析(包括户型\客户群\营销推广方式)
3.本项目的主要卖点.
4.项目的定位及产品也决定了客户的类型
5.对项目的潜在客户进行细致的分析.并且相应的做营销计划

fdbzgysb

谢谢,各位大神**********

alexci

当地的产业特征和产业人群
竞争对手的项目分析和客户分析