新建商品房买卖业务操作指引

《新建商品房买卖业务操作指引》
            目录
   一、一般规定
    1、新建商品房买卖适用法律依据：
    2、相关概念界定：
    （1）商品房现售
    （2）商品房预售
    （3）商品房预售许可证
（4）返本销售
    （5）售后包租
    （6）预测面积
    （7）实测面积
    （8）面积误差比
    （9）套内建筑面积
         套内使用面积
套内墙体面积
套内阳台建筑面积
    （10）分摊的共有建筑面积，
    （11）代理销售
    （12）包销
    （13）维修基金（资金）
    （14）规划设计变更
    （15）二书
    （16）住房公积金
    （17）住房公积金个人购房贷款
    （18）抵押贷款购房（购房按揭）
    （19）组合贷款
    （20）个人住房置业贷款担保
    （21）大产证
    （22）买卖转移登记
    （23）小产证
    （24）房地产广告
    二、商品房认购（预订）
     1、签订认购（预订）书的前提条件：
     2、认购（预订）协议基本内容
    3、定金的处理
    三、商品房销售广告
    1、广告审查
    2、禁止发布销售广告情形
    3、要约邀请与要约的区别
    四、商品房预售
    1、商品房预售条件
    2、申请预售商品房须提交下列材料：
    3、无证预售的风险
   五、 商品房现售
    1、商品房现售条件
    2、返本销售的禁止和售后包租的限制
   六、 商品房买卖合同
    1、签约前审查
    2、签约时买受人的知情权和开发商的义务
    3、商品房买卖合同的基本内容
    4、面积差异的处理
    5、套内建筑面积与分摊的共有面积
    6、规划、设计变更的处理
    7、房屋建设工程转让与预售合同的处理
    8、土地使用权同时转让
    9、诚信失守的惩罚
   七、 商品房代理销售和包销
    1、商品房的代理销售
    2、商品房的包销
   八、 商品房的交付使用及其质量保证
    1、商品房交付使用的定义
    2、商品房的交付要求
    3、交付时应提供的文件
    4、商品房的保修责任
    5、商品房质量与合同解除
   九、商品房买卖转移登记

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