草色青青

1300亩土地，属村里的旧城改造，因为当地有政策，如果村里开发，可以享受80%的土地返还款，其中300亩需用来安置老住户，240亩用来建设大型商贸城（两块地，140亩一块，100亩一块），剩余760亩做为商贸城配套园区（住宅地产）的建设。村里没钱，也没经验，所以找人合作，但是怎样合作，开发商才不会受制于村里，才能获得利益的最大化。

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这样的项目受拆迁影响比较大
最好的方式就是联合开发，村里出地，找较为有实力的企业开发，利润根据所投比例分成。
还有就是采取包销，组团式开发。开发周期较长，开发周期要根据市场的情况来决定。
合作的前提是必须互相信任，单方面撕毁合同将会是开发的主要风险。村里借助天时地利人和，你将很难控制。

草色青青

关键问题是如何合作，一些具体的细节比较难搞