交大创业园写字楼项目的投资与市场研究

作为房地产市场的一个细分市场，写字楼市场起着经济发展的晴雨表的作用。写字楼项目，尤其是小型、中档写字楼项目的开发，因其投资少、见效快、风险相对较低以及收益稳定的特点，已经成为当今房地产开发商的一个新的投资热点.本文运用了可行性分析理论和市场营销学理论，对作者实际操作的交大创业园中档写字楼项目，从前期投资分析、市场营销(策略)以及项目的后期运作三个方面，对项目的运作过程进行了总结和分析。
在投资分析方面，论文运用了灰色预测模型同马尔可夫预测法相结合对房地产的市场需求进行了预测，并对项目作了财务分析、敏感性分析以及综合评价.在项目的营销方面，论文从项目的市场定位、价格策略、沟通与促销组合策略以及销售渠道的选择四个方面进行了论述，针对出租型写字楼的特点，运用了间接市场需求分析的方法帮助市场定位，并建立了以投资回收期为前提的区间价格定价法。
在项目的后期运作方面，论文从完善项目的硬件设施、内部管理以及外部关系运作三方面进行了论述，并提出了可精确计算写字楼出租率的“时间一面积”计算法，解决了对于写字楼(酒店)出租率难以精确计算的问题。论文具有较强的实用惫义，对于小型房地产项目的开发具有重要的参考价值。

【关键词】
写字楼:市场营销;可行性分析

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