青岛 300亩工业园项目诊断

第一次接触工业项目。项目基本参数，占地300亩，容积率0.8. 位处青岛市即墨高新技术开发区。进驻园区企业将享受政府给予开发区的同等优惠政策。

市场现状：
1：青岛市目前的主要工业园主要开发模式：一为大型企业自主廉价拿地自盖园区。二为政府开发，作为招商引资的一种手段，低价租给中小企业。
2：目前在青岛尚无开发商开发大型工业园区。

3：项目地块周边500米范围内，目前已经进入生产运营的企业，有做电子元气件的，有搞精密仪器的，有做木质家具，还有生产生物药物，还有运动服饰的。业态比较杂。没有形成区域核心的产品链。

初步项目定位：
方案1：企业总部基地 ----- 别墅商务办公（主）+ 商业配套（辅助） + 生活配套（辅助）
方案2：高端工业园 ----- 商务配套+ 别墅（辅助）+ 定制厂房（主）

请各地朋友赐教，在以上市场现状下，目前的2种定位方案哪个更可行，或者是不是都不可行，欢迎大家提出更好的解决方案。