yuning98

各位大侠们，小弟现在在一个经济比较落后的县城做项目。现在有一栋临街楼得底商出售。面积最大是50平米
现在这个县城里得商铺绝大部分都是自建的，没有什么参照物可定价，这里的房租很便宜，最贵的房租是1200元/月。
   问  我们该如何定价？？？

jnandbei

1 租金回报率就是最基本的参照物,根据可能的投资回报推算合理的房价.
2 你的定位在哪里,你要卖给谁,了解他们能接受的价格.
3 项目位置在什么地方,处于怎样的市场结构,有多少受众.
4 是不是适销对路,有没有突出的卖点.

水平有限,就扯这些

yuning98

谢谢 二楼  我项目得位置是在新城区，在这里住的人都是政府和企事业单位的人，属于这个县的富人区。但是这个县比较小，经济也比较落后。我们是这个县第一个开发商。所有我们得产品，我们都在探索。

B00943

关键是你这个地区的新建商业用房有人租嘛？那边都是自建房的话，结合你说的租金低，用回报率来吸引客户就很困难了。

只能给客户营造未来的发展趋势，我们这边的定价就是沿街商业为后面住宅价格的1.8倍。由于我们的面积都超过300，而且还是3层的，所以回报率只有4%都不到，所以就是不停的造梦给客户了。

不过你这边最贵才1200元/月，还是跟你们的住宅同价吧。

跑來跑去

同意4楼，
这个就是营销问题了
定价有两点;1、参照（成本、利润等）。2、回报定价（年租金除以回报率4%或更高）

yuning98

谢谢 ，各位 。回4楼  我们这了是纯一层得底商啊 1200太便宜了吧 ！
我们得住宅是均价是1050元/㎡。。。。

王德刚

按照住宅价格1050计算为2625元——3150元

而且一般商业投资回本年限为12年

按照50平米商铺月租1200元计算

总价=1200*12*12=172800元
单价=3456元

具体价格，楼主根据当地市场细分，我这也是笼统的计算方式

yuning98

谢谢大家了 ，我的价位定了  是2680元/㎡。  还个能接受吗？？？

xukui9991

接受不接受是要看市场的~~~

bacon

2680元/㎡是底商的?你们铺面的面积都一样大？
我觉得既然是个县城富人区~可以引进一个2流的超市~放到2层~然后再卖可能更能吸引人气吧