与高手过招

1经济不算富愈，定价太高不现实，如果租金只有1200一个月，回报卖上2500回报率太底了
２做个市场调查，你哪里的商铺适合做什么生意，业态规划好，
３先租后卖，光说定价，要看客户买不买单．
４个人认为如果周边门面生意如果都不好做，租金不高的情况下，能保到本，少赚点把资金收回来做下一个项目．太贵了卖不动也只是望天水．
５个人感觉定价：1６00-2000较合理，不高出2000
  只凭感觉，供参考．

古力特718

我个人认为在销售前，先通过销售员报一个均价进行试探，看市场的认同度如何，要是我就报4000多每平米，然后以比较合适的价格对外，市场就比较容易接受了，个人愚见

erui45

引用:

原帖由 bacon 于 2008-7-22  11:33 发表
2680元/㎡是底商的?你们铺面的面积都一样大？
我觉得既然是个县城富人区~可以引进一个2流的超市~放到2层~然后再卖可能更能吸引人气吧

2流的超市还放在二楼 你以为开超市的都象你那么无私哦 找那么差的位置 呵呵

云影

相比较来说 ，这个价格不高，问题是市场的需求量有多大。
本来计算商铺的售价，一般是以8％的静态年回报率计算。

云影

如果能先招商，带租约销售是比较好的，这样价格能卖上去，但这样对团队的招商能力要求比较高。

欣OO

也不知道你们那项目大不大,以前我们这也做了个和你差不多状况的项目,但项目占地非常大,可以说是当地独家的.新兴之城.后期招商也比较成功.现在价格已由初期的2000-3500做到了5000-7500.或许可供的参考吧.
个人觉得商业1200为起价太低了,既然是新城区发展和升值空间都是非常大的,建议这种状况如果不是很缺钱就别先急买商业..住宅现在的销售情况怎么样`?

[ 本帖最后由 欣OO 于 2008-7-24  14:42 编辑 ]

潇湘少爷

这商铺真的是海水样便宜啊

潇湘少爷

楼主还是没有说具体，先去做个彻底调查

sanshuang

先定位，再定价．一般为住宅的２．５倍．小区的话建议后卖商业，因为有人气就有市场．

yuning98

谢谢 各位 ！！ 我的住宅的销售率已达到86%