求助！！ 县区住宅楼底商怎么定价？？？？？

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2008-8-4 22:05  21#   戒网的蜗牛

溜溜   楼下继续

2008-8-5 08:56  22#   房产活男

我认为价格有点偏高，虽然说商铺面积不大，但要根据住宅的价格，小县城的商业是住宅的1.5~2.0倍。

2008-8-11 11:08  23#   yuning98

谢谢各位！！！！！
我们的底商总共是16套，现在登记的客户是26户。那么现在能否开盘？？？？？

2008-8-22 14:50  24#   jason2659

住宅销售情况好的话那推商铺是没问题的  
建议登记客户到过50是再推
可以采用拍卖的形式，
第一搞活人气
第二有利尾盘销售
第三能达到利润最大化

2008-8-22 16:36  25#   yuning98

谢谢！！！！        这个县的经济状况不是太好。我怕搞拍卖，这样的活动搞不起来。目前我想找一种最稳 妥的方法。  能不能给小弟一些建议？？？？？？

2008-8-25 18:06  26#   liuliu1979

我现在也在做项目底商的价格.
以50平方月租金1000元计,年收入为12000,减去管理费等约为11000.以6%的回报率计,则商铺总价在11000/0.06=183333,单价为3666元.
法2:如物业的年收益×15年＝房产购买价  则该物业物有所值
由此 房产购买价=11000*15=165000元
则  每平米单价=165000/50=3300元
两种方法均在3500左右,但这样计算对开发商来说,相对价格偏低,故综合考虑为4000-4200左右,通过价格测试确定最后价格.账面价可以高些,采用的折扣可以多些.按楼主的价格,此商铺可能会被低估.开发商一般不会同意.个人意见

2008-8-25 23:29  27#   juejue

按整套讲呗，不是很发达的乡镇在销售中还蛮适合的

2008-8-29 20:04  28#   yungua

2680绝对低了！3000~3500完全可以，因为你是一层的，不是二层连卖的。大部分县城客户能承受50万买两间

2008-8-31 16:32  29#   中国航母战斗群

哪个县啊？

2008-9-17 19:54  30#   silasyuqi

引用:
原帖由 王德刚 于 2008-7-16  09:10 发表
按照住宅价格1050计算为2625元——3150元

而且一般商业投资回本年限为12年

按照50平米商铺月租1200元计算

总价=1200*12*12=172800元
单价=3456元

具体价格，楼主根据当地市场细分，我这也是笼统的计算方 ...
不同意观点：小县城商业项目往往与大城市商业项目有所不同，不能按一般行规来，县城商业项目价格有时会低于住宅项目，也属于正常情况。
楼主这个项目除根据投资回报率定价，还不要忘记土地成本和市场情况。县城地方小，项目即便位于郊区也应该考虑项目商业价格情况及市场情况（客户承受心理价位）。

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