还得请教你

房价下跌选择断供，你会不会这么做！

      房地产市场进入2008年后，开始动荡不已，先是万科集团亮出的第一张降价牌，随后潘总的“百日剧变”，紧接着牛刀先生与徐教授的赌局在道歉声中结束，房价是不是真的要跌，如果是你，自己的房子贬值后会不会继续还贷，以下是案例，看后请表达自己的案例。

    实际案例：
              深圳房价持续下跌，许多人发现他们过去买的房子其价值正在不断缩水，他们所欠银行的购房贷款，其数额甚至超过了房子现在能卖出的市场价，也就是说，这些房子已经成了负资产，而一些房主则是选择把房子扔给了银行，当然他们也不再偿还银行的贷款，我们就来认识深圳的一位李小姐。
         原来每平方米单价是11000多元，很多早一点购买的业主价格更高，最高的是13000多元，但现在新开的三期楼盘售价只有6888元，跌幅超过了40%，同时6888的新房不仅送精装修，送全套家电，还有一系列的优惠。
         李小姐今年初在英郡年华通过按揭买了一套40多平米的一居，但是在交了三个月的月供后，李小姐决定断供——就是不再向银行交纳月供，这套房子她不要了。
   （出自：http://news.sina.com.cn/c/p/2008-07-14/223615930815.shtml）

        这是一个值得深思的问题，如果房价即将向下调整，消费者将几家欢喜几家愁。
        可能有人会说：房价暴涨的时候你怎么不说多给国家点钱，多还给银行点利息？房价难道只能涨就不能跌？
        也可能有人会说：我买的房子，以前值50万，现在只值20万了，我的首付和还的部分月供已经到了20万了，我为什么还要还呢？
        如果没有人还贷款，银行怎么办？银行收回房屋？银行进行拍卖？那么拍卖是按照购买时的价格，还是当前的价格进行拍卖？

          要是换作你，你会怎么做？

[ 本帖最后由 还得请教你 于 2008-7-15  14:01 编辑 ]

养猫的鱼

继续还啊,不要了损失更大啊.听说银行拍卖你房子时是按照你还欠多少钱的数字标准拍啊.
比方说你借款50万房子值70万,你还了10万了.银行一算 嗨!这小子加利息还欠我45万 好了房子底价45万谁要,已经贬值的房子你认为谁要.最后便宜行长儿子了40万成交.好吗 你还欠银行5万.


愿意当玩笑听也好,认真听也好.道理就是你不可能合适

[ 本帖最后由 养猫的鱼 于 2008-7-15  14:46 编辑 ]

lpjinxin

7月14日 中央2台 晚9点经纪半小时对该问题做了分析，有兴趣的可以去下来看

还得请教你

楼上这位朋友所说的节目找了半天没有找到。

如果房价下跌的较为厉害，换作我的话我肯定不会再还贷款了。
没办法啊，房子贬值了，要我怎么还？要还剩下的钱还不如从新买一套呢。

嘴大漏风

我一定会继续还贷,虽然负资产,但是要守住诚信底线,对自己的选择要负责任,否则以后再贷款\保险等都会很麻烦,这是信用问题,房子升值的时候偷着乐,房子贬值就把责任全推给开发商和银行,这不是一个大国的公民的行为.

还得请教你

呵呵，同意楼上的 “否则以后再贷款\保险等都会很麻烦 ”这句话
但是，如果继续还的话，自己没准还得痛苦十几年，而且还要面对加息的问题
一边房子降价，一边银行加息
你不崩溃都不行，对吧

冬虫夏草

如果是我，我也不还了，是啊，还银行的钱可以再买套新的了，但是如果我经济上比较富裕，我会继续把它还下去，信用也很重要对吧

子虚乌有

如果是投资者的话,哪怕亏本也要保证银行的信誉,以便将来再次投资
如果是个人持有住房的话,看损失多大而定,如果目前支付款项低于楼市降幅,完全可以考虑割肉,因为银行的力气很大 长期还款最造成负债的不断累积.
我是这种情况的话,我会重新选择更好的房源购买,毕竟楼市下跌也导致了可选择性的扩大,优惠的增加,用银行的咨信信誉换取实际利益 更为实际,毕竟中国人的传统观念是不喜欢借钱的,很多人一辈子就跟银行发生一次借贷关系(买房产生的)更多的都是拿银行利息和投资回报的,就目前而言,信誉不会有太多切身利益.

还得请教你

引用:

原帖由 子虚乌有 于 2008-7-16  10:00 发表
如果是投资者的话,哪怕亏本也要保证银行的信誉,以便将来再次投资

对于版主的这句话提出一点质疑，希望版主见谅。
如果是投资者的话，应当唯利是图，没有必要为了保障自己的信誉而损失这么大的一笔投资。至于信誉问题，大不了以后再做投资等行为的时候，可以用自己子女或者丈夫的名义去运作（如果没有离婚等因素的话）。
个人观点。

子虚乌有

不好意思 我没说清楚,首先要区分投资者和投机者,我把后者给漏了,后者完全可以向9#说的那样操作
当然 投资者是要有前提的 必须能够承受这个损失~ 因为循环信誉对一个投资者很重要,这关系到将来的融资和资金运做,毕竟房价会回升,损失未必会无限扩大,只要能撑过这堪,阳光还会到,
但个人持房者 没有这个后续担心,所以只要损失能少则少