2008年1-6月南昌商品房成交量同比去年有大幅度下滑，而施工面积却同比大幅增长，整体市场消化压力日渐增大。2007年1-6月南昌商品房成交总量约118万㎡，而2008年1-6月份（预计）南昌商品房成交总量约72.4万㎡，下降38.6%。南昌市统计局统计：2008年1-4月份南昌商品房施工面积832.72万㎡，同比去年增长30.9%。
2008年1-6月份南昌新建商品房交易量波动较大,短期可以看出4-6月份开始平稳发展。(2008年一月份新建商品成交974套、二月392套、三月1297套、四月1014套、五月1277套、六月预计1511套）３月份、5-6月份成交量均比上月上升;截止6月24日,本月南昌商品房成交量达1209套,创本年度上半年月度最好水平，再度出现市场回暖迹象。
问题：造成3月份及5-6月份市场出现回暖迹象的主要原因？
投资群体观望气氛加重，有效的刚性需求占据市场主导。
营销回归基本，降价成为引爆市场的主要手段。
从去年“927”新政至08年2月，商品房成交量逐月下滑，从2979套（9月份）下滑至392套（2月份），降幅达86.8%，形成长期有价无市的现象。
2008年上半年（表现在3-6月份）南昌各板块降价走向，郊区→市区。
3月份，僵持局面最终被奥园打破，实际优惠折扣8.8折，降幅13%，部分刚性需求很快得到释放，逐步引爆区域市场降价热潮,大大拉升月度交易量。5-6月份，红角洲、红谷滩区域部分楼盘相继通过降价试探市场，特别“梵顿公馆”、“第一街区”、“世纪中央城”等，成为抢先成功占领区域市场典例。
主要板块分析：
象湖板块---冲缰试水，瞄准市场刚性自住群体。奥园3月份前后推出新房源销售情况对比最明显，区域后续降价楼盘并未取得理想效果，总体普遍降价加重客户观望，所以，抢先合理价格定位能截取最优客户资源。
红角洲---团购风起，低总价拦截象湖客户，并开拓新市场。配套类似象湖新城（薄弱）的居住区域红角洲，各楼盘在四月份左右开始不断降价试水，在售楼盘仍不能有效引爆市场，未来上市楼盘更是把价格继续下探。内部认购及团购价格已把整个区域价格下拉25%左右。
红谷滩中心---新城核心价值，高品质入市，低价位火暴销售。红谷滩中心是未来的行政中心，新的商业中心，价格上涨太快，一直处于有价无市的状态，“第一街区”领衔降价并取得巨大成功，“世纪中央城”更是下探价格底线，入市价格较之整体区域降低15%以上，再度上演“排队购房”。
南昌房地产价格发展结论：
供求关系及市场状况：
1、南昌商品房市场供应量同比大幅度增加,而市场消化量同比明显减少,供求严重失衡.
2、市场有效刚性需求强烈，象湖新城、红角洲、红谷滩、市中心楼盘先后不同程度的降价，成功启动客户需求。
3、价格成为影响销售量最重要因素，市场证明，降价已经成为楼盘营销的主要手段，并且很大程度改善楼盘销售情况。
4、楼盘价格区域差异化明显（抢先进行合理价格定位），能获取区域最优化客户资源。
发展趋势：
1、南昌逐片区将进行更深度的价格下探，价格全面调整，稳定发展
2、下半年部分区域市场引爆价格预测（非内部认购）：红角洲4000-4500元/平米，红谷滩：4500-6000元/平米，西湖区（精装）6000元/平米左右，东湖区（精装）7000-8000元/平米。
