bbliangxin

环境：
  靠近海边的只有一栋的喽，一部分楼层能看到海，但海景也不是非常好～楼盘本身没有什么配套，但附近有一个高级渡假中心，有非常好的高尔夫球场，还有一些高级酒店，里面的客人都是非常有钱的那种。交通算比较便利。楼盘位置离渡假中心开车15-20分钟，但是有个问题，在附近的一个小镇建起了一座化工厂。是一个硬伤。
  户型有50-200平几种，以50多平米为主打户型，全装修。
  开发商希望楼盘价格能卖到8000/平方，但附近不是很远的一个小镇上的房价也就2-3000。

  请问这样的一个楼盘该如何定位？顺便如果有合适的案名也请指教下～谢谢！

biao8845082

案名自己想想吧，我就不说了！
说说化工厂，有化工厂不行，给你们项目做个换气系统，不用开窗，最新鲜的空气就会进来；
再说说价格，市场均价在3000，要做8000的定位，只有空中别墅了，小弟不才，要不来个汤臣二品也行，价可以定8000，卖不动，就降不下来了。

bbliangxin

先谢谢楼上的朋友～～
恩虽说有化工厂，但味道并没有传过来。好像现在能依托的一个是海景（景色一般化）～还有一个就是附近的渡假中心。～～～。如果从这两处能不能像到什么办法呢？

小庄迷蝶

这个楼盘是典型的海边度假公寓项目。这种项目很难讲命运如何，如果定位不好的话。
调查周边大城市的消费群吧，这种渡假公寓又没有配套，买个东西也不方便，只能针对有车有房的二次置业者了。一次置业很难选择在此安家落户。
而这种人又相当挑剔，没有环境或者房子建筑没特色，也是鸡肋。有些地方高产权酒店的，针对投资客的客户也可考虑。

不过前面的工作多做点。目前还不能讨论下去。如果能深入的话，要深入了解该项目。

bbliangxin

感谢楼上～
这楼盘在浙江沿海～靠近杭州湾大桥，离上海也比较近～～不过我们估计上海人买的可能性不大～主要想面对浙江一带的商人～用作渡假商务休闲等用途。。

元首

很明显，这个项目最大的资源优势就是临近含有高尔夫球场的高级度假区，但是开车去的话还要15-20分钟，况且如果针对度假的人群的话，周边还有几座高级度假酒店。
从景观上来说，虽然近海，但是只有一部分能看到海景，而且景观并不好。

对这个项目来讲，显然针对普通群体的话，是行不通的。我觉得这个项目还是主要针对高端度假群体。这个项目需要提高自身品质，从根本上满足高端群体对度假居住的需求，并不是仅仅全装修就能解决问题的。另一方面如果是针对度假消费的话，120平米以上的中大户型将会成为未来去化的难点，尽量能够改成中小户型。

价格方面，虽然说开发商要求卖到8000，但是并不是均价啊，我觉得在目前的市场情况下可以以低起价吸引客户，用能够看到海景的房源达到8000元的目标。

案名方面么，可以叫“闻海假日公寓”。

以上内容只是拍脑门想出来的，具体的还要根据项目的实际情况来执行。

bbliangxin

感谢楼上的前辈指点·～小弟刚入行～没啥经验～

想进一步问问～～这个以哪类高端人群为目标比较好呢？提高自身品质有哪些手段可以呢？

jinyueliang

大企业主 去山西找煤老板 准行v 我也正在做一个类似项目 只是里海比较近 addgold001@126.com 多交流

jhf123

旅遊怎麽樣，不行就搞產權式酒店把，直接把回報率告訴業主