玻璃心

小妹现在一个县级市操作一个高层商住项目，住宅部分已经预订，都是老板的朋友、关系客户，交给我操作的是公寓部分（下半部分为写字楼，上半部分做住宅卖）。现同为一栋楼，可是老板的意思住宅部分价格要低，因为都是关系户；公寓部分价格要高（公寓公摊高达49%），要把价格卖上去。

请教各位大虾，多指教！不胜感谢！

wanghaitaohpg

内部员工房自己公司人数不够就说参股公司员工也有

rosickyli

在写字楼上下工夫，小城市一般没有专业写字楼，都是买或租公寓

黑山老幺

不太了解当地的环境，但个人感觉在小县城重点包装写字楼不是一个好的选择，毕竟小县城的人不太注意办公环境、公司形象等等因素；最重要的是哪样的地方小型的公司应该不多，同时也不可能有太多外地过来的办事处，所以就算填补了市场空白又如何？？
从现在楼主提供的资料来看，该项目的地段应该很好，总的户数也不算太多，不然住宅部分也不会消化的如此之快；因此可以将公寓的地段价值＋升值潜力重点包装，也不要重点强调什么写字楼。至于，价格为什么涨的这么高？很简单，因为已经消化了一半了，告诉客户，再等半年价格翻番。

玻璃心

你说的不错，本身公寓部分就是按标准写字楼设计的，中间是走廊。但是写字楼我也认为不一定能消化完，目前强调投资及商住。又因为地段极为优越，咨询住宅的客户很多，所以计划将上半部分做为住宅卖，比如设计复式等，可是毕竟不是按住宅设计的，又存在公摊大的问题，又要卖高价，怎样操作合适呢？
盼请指教！

63562998

地段的升值空间。。
不针对户型做广告，从地段，居住优势切入，寻找诉求点。。。
更改走廊装修。。。
若沿马路，可转换成酒店式公寓。。。

胡言乱语，请予指正！！

zhaojie1189123

玻璃心

项目是在县城的中心地段,L型建筑,住宅部分12层,公寓部分16层,现在还在做基础.其实我到觉得期房阶段好卖,可以采取的措施灵活些,雾里看花更美.
希望大家多提好建议!多指点!

玻璃心

距离我项目300米处,有一个酒店式公寓项目,操作成功已基本收尾,吸引了不少客户,小城市目标客户有限,我就不便重复此套路.

63562998

可引进大型酒店。。找租。。
公寓产权是50年还是70年的？
若50年产权的，当住宅卖，又是大面积户型。。
贷款比较吃力，不易销售~