玻璃心

多谢指点!还请各位高手积极发言.

lhz160

不明白公摊怎么那么大！！！精装修卖！

玻璃心

公寓产权70年,项目两面临街,楼侧就是城市大型休闲广场,地段是极为优越的.

玻璃心

公寓楼是L型,楼体短，2部楼梯、2部电梯，走廊及电梯前庭，已下桩，设计不便修改了，再说当时市领导要求做写字楼，因为是这样子才请我来，如果按住宅设计早抢完了。

江南小米

个人建议：
住宅预订，有入住吗？如果有，就是有人气了；
产品推广走势：
低开高走（先卖住宅，后推写字楼，这样写字楼价格就炒上去了）
1、炒地段，这点楼主没说清楚，可参考；
2、前期主打住宅的时候，可考虑先认购，同时积累写字楼客源，卖VIP卡，防止写字楼客户流失，毕竟写字楼是在住宅炒热后销售。

建议楼主，下次求助时候把问题说清楚，不然大家不知道怎么帮你，你都没说清楚，比如公寓、配套也没说，写字楼标准也没说。。。

补充一下：这个项目可以分开来销售，是一栋楼两种产品的项目，两种产品如果同时推，写字楼的价格肯定是上不去的，写字楼不动，利用住宅低价位的优势把项目炒热，等到住宅卖完，产品热销，项目的知名度也高了，然后再做底层的写字楼，价格就上去了。

玻璃心

多谢指点！你说分开卖，是一种很好的思路。我这个项目目前还在做基础，未出地面。售房部建成半个月了，未做广告，来访客户中写字楼和住宅的咨询情况是1：10。12层的住宅部分较受关注，已经都有主了，是老板朋友和关系户要的，但是还未收钱。交给我操作的16层公寓部分是L型按写字楼设计的，约7000平方，地下停车场约50个车位，2部电梯2部楼梯，2.1米通走廊，两边是办公室，层高3.3米，每间约20多平方，全框架结构。

freelin

价格差实际上很好操作。
住宅基本是毛坯交房的，
公寓要想卖高价，需要增加配套，精致装修，
广告诉求区分，出入口区分。