中国建设部突然令京津沪四十城市上报空房率
中国建设部突然令京津沪四十城市上报空房率
中国建设部4月1日下发紧急通知，要求北京、上海、天津等四十个城市的房地局、规划局、建设局提供商品房供应和空置情况数据。此前有多名学者表示，中国的住房空置率已经到了危险的边缘。
《新京报》报道，建设部称，此举是为全面掌握商品房、商品住房空置情况，准确判断当前房地产市场形势，为中央决策提供依据。该部将对四十个城市商品住房供应结构和商品房、商品住房空置情况进行调研、分析和评估。
多家媒体在今年2月公布数据称，2005年前11个月，商品房空置面积达1.14亿平方米；该年购置土地面积中，未完成开发的土地面积近1.7亿平方米；按目前水平计算，中国商品房的年施工面积是年竣工面积的五倍多。有学者指，这意味着中国面临着潜在的住房过剩风险。
国土资源部随后在其官方网站发文表示，政府在2005年底已将房地产列入了产能过剩行业名单，住房过剩反映的是与其相关的供地过多、用地结构性失衡，所以“地荒论”不成立，促进未开发土地的开发和再利用，以及适量增加低价位住宅用地供应，应成为房地产用地调控的当务之急。
中国社会科学院金融发展室主任易宪容此前表示，空置率已经到了危险的边缘。当空置率在20%以上时，国家就应该采取一系列措施，甚至是强制措施，以使商品房空置率在一定时期内降到比较合理的区间，否则将给国民经济发展带来一系列的严重问题。
不过，原国家建设部副部长、中国房地产协会会长杨慎说，如果按照欧美英国家空置房指标统计三种方法进行计算，中国的空置率分别是3.52%、9.16%和3.57%，没有一个数据超过15%的国际警戒线。中国房地产业处于发展动态中，每年85%的销售速度是最好的。而房屋空置是市场经济下的产品，10%至15%的盈余使消费者有选择的空间。
soho中国董事长潘石屹说，中国的房地产现在的确面临着一些问题，有些问题还非常严重，一是空置率高，二是要购买商品房，普遍家庭收入和房价之间的差距非常大。从逻辑上看，上述两种现象的并存是相互矛盾的，真正的原因是没有完全市场化。让二手房交易真正的市场化，是解决目前房地产面临问题的关键所在。但潘石屹表示，二手房交易的市场化涉及到的政府部门、法律、政策，包括税收的政策非常多，不是单一的因素能够解决的。
四十个城市名单
北京、上海、天津、重庆、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、无锡、苏州、杭州、宁波、温州、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、南宁、北海、海口、三亚、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐
